گزارش بانک مرکزی از مسکن تهران نشان می‌دهد متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی شهر تهران نسبت به ماه مشابه سال قبل معادل ۲۶/۲ درصد افزایش داشته که در مقایسه با رشد نقطه به نقطه اردیبهشت ماه سال ۱۴۰۰ (معادل ۶۹/۷ درصد) به مراتب کمتر بوده و مبین کند شدن آهنگ رشد نقطه به نقطه قیمت مسکن است.
افزایش معامله آپارتمان در تهران
تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی از تحولات قیمت مسکن نشان می‌دهد که تعداد آپارتمان های مسکونی معامله شده در شهر تهران در اردیبهشت ماه سال 1401، به حدود 10.5 هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب افزایش 206/1 و 166/4 درصدی را نشان می دهد.
افزایش 1/6 درصدی قیمت مسکن نسبت به ماه قبل
همچنین در اردیبهشت ماه سال 1401، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 363/5 میلیون ریال بود که حاکی از افزایش 6/1 درصدی نسبت به ماه قبل است.
گفتنی است، این رقم نسبت به ماه مشابه سال قبل معادل 26/2 درصد افزایش داشته که در مقایسه با رشد نقطه به نقطه اردیبهشت ماه سال 1400 (معادل 69/7 درصد) به مراتب کمتر بوده و مبین کند شدن آهنگ رشد نقطه به نقطه قیمت مسکن در اردیبهشت ماه 1401 است.
گران و ارزان ترین معامله ملک در تهران
در میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر زیربنای مسکونی معامله شده معادل 744.4 میلیون ریال به منطقه یک و کمترین آن با 183.6 میلیون ریال به منطقه 18 تعلق داشته است.
ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال 1400 به ترتیب 23.6 و 53.4 درصد افزایش نشان می‌دهند.
رشد 50 درصدی شاخص اجاره در مناطق شهری
بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و کل مناطق شهری در اردیبهشت ماه سال 1401 نشان‌دهنده رشد به ترتیب 46 و 50.6 درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل است.
لازم به توضیح است رشد ماهانه شاخص مزبور در اردیبهشت ماه در شهر تهران و کل مناطق شهری به ترتیب معادل 1.9 و 2 درصد است.
ضمن آنکه بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در اردیبهشت ماه سال 1401 در شهر تهران به تفکیک عمر بنا حاکی از آن است که واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 29.6 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده اند.
گزارش «تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه سال 1401» که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است، توسط اداره بررسی ها و سیاست‌های اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشر شده است.
رشد 314 درصدی خرید خانه‌های بالای 20 سال در تهران
بررسی جدیدترین گزارش تحولات بازار مسکن نشان از تغییر رفتار مردم دارد به‌طوری که در ماه گذشته معاملات واحدهای با سن ۲۰ سال به بالا ۳۱۴ درصد رشد داشته است.
بانک مرکزی گزارش تحولات بازار مسکن تهران در اردیبهشت ماه را منتشر کرد. بر این اساس متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در مناطق 22 گانه شهر تهران با رشد 6.1 درصدی نسبت به فروردین ماه امسال به 36 میلیون و 350 هزار تومان افزایش یافته است.
این قیمت در مقایسه با اردیبهشت ماه سال گذشته 26.2 درصد رشد داشته و بنا به ادعای بانک مرکزی رشد قیمت مسکن در دومین ماه سال جاری رشد افزایش قیمت کُند شده است.
تغییر رفتار مردم در بازار مسکن
یکی از نکات جالب توجه در گزارش بانک مرکزی مربوط به توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده براساس شاخص “تفکیک عمر بنا” است. در ماه مورد اشاره مجموعا 10490 فقره معامله مسکن در تهران ثبت شده که نسبت به اردیبهشت سال گذشته بالغ بر 166.4 درصد رشد را نشان می‌دهد.
سهم واحدهای با عمر بیش از 20 سال از سهم کل واحدهای معامله شده نسبت به اردیبهشت سال گذشته حدود 314 درصد افزایش یافته است.
در اردیبهشت ماه سال گذشته سهم واحدهای با سن بیش از 20 سال در معاملات مسکن 513 فقره بود که ماه گذشته به 2125 فقره افزایش یافته است.
همچنین معاملات مسکن برای واحدهای 16 تا 20 سال سن در ماه گذشته نسبت به ماه مشابه سال 1400 بالغ بر 162 درصد رشد داشته است. در واحدهای 11 تا 15 سال نیز رشد در بازه مورد اشاره 217 درصد بوده است.
افزایش قیمت مسکن در سال‌های 97 و 98 و تداوم آن با شیب نه‌چندان ملایم در سال 99 شرایطی را به‌وجود آورد تا قدرت خرید مردم برای ورود تقاضاهای مصرفی به بازار کاهش چشمگیری داشته باشد.
موضوعی که باعث شده طی سال 1400 و 1401 تقاضا برای واحدهای با عمر بیش از 20 سال رشد قابل ملاحظه‌ای داشته باشد و در مقابل تقاضا برای واحدهای نوساز کاهش یابد. قیمت این واحدها در مقایسه با واحدهای نوساز تا 5 سال 20 تا 25 درصد بیشتر از واحدهای با عمر بیش از 15 سال و بالاتر است. به همین دلیل نیز این واحدها با تقاضای بسیار بیشتری برای خرید مواجه هستند.
منبع: خبرگزاری تسنیم
