جلسه هماندیشی اعضای کانون سراسری انجمنهای صنفی کارفرمایی انبوهسازان مسکن و ساختمان ایران با وزیر راهوشهرسازی در این وزارتخانه برگزار شد. یکی از مسائلی که در این جلسه مورد بررسی قرار گرفت، مشارکت با انبوهسازان در راستای ساخت پروژههای مسکن در کشور بود.
رستم قاسمی، وزیر راهوشهرسازی در جلسه با انجمن انبوهسازان مسکن با بیان اینکه اکنون موضوع نهضت ملی مسکن در کشور مطرح است، گفت: «اقدامات زیادی در راستای پروژه نهضت ملی مسکن انجام شده و اقدامات زیادی نیز برای انجام باقیمانده است؛ بنابراین این جلسه را برای استفاده از نظرات و تجربیات انبوهسازان تشکیل دادیم تا روندی را در پیش بگیریم که نتیجه آن ساخت مسکن برای مردم باشد.»
بخش خصوصی میتواند تکنولوژی ساخت وارد کند
وزیر راهوشهرسازی در ادامه به این نکته اشاره کرد که بخش خصوصی میتواند در بسیاری از مسائل کمک حال وزارت راه و شهرسازی باشد و گفت:« معتقدم بخش خصوصی میتواند در ایران مسکنسازی کند؛ آنچه با برخی بخشهای دیگر تفاهمنامه امضا کردهایم که برای ما اجرا کند به معنای این نیست که کار ساخت را انجام دهند، بلکه منظور توزیع مدیریت ساخت است.»
قاسمی با بیان اینکه ستاد وزارتخانهای شاید نتواند با مثلا ۵ هزار پیمانکار ارتباط داشته باشد، توضیح داد: «اگر سه بخش مدیریتی کمک کنند به معنای این نیست که کار ساخت مسکن را در اختیار دارند؛ ستاد اجرایی، کار را از طریق پیمانکاران انجام میدهد و فقط بخش مدیریتی را برعهده دارد؛ زیرا خودش سازوکار اجرایی ساخت را ندارد.»
او همچنین درباره ورود چینیها به حوزه ساخت مسکن با بیان اینکه ایران در حوزه صنعتیسازی عقب است، توضیح داد: «تاکنون رایزنی و توافقی با کسی انجام نشده است؛ اما بخش خصوصی میتواند تکنولوژی ساخت را وارد کشور کند.»
قاسمی با تاکید بر اینکه از جذب سرمایهگذاریهای خارجی به کشور استقبال میشود، افزود: «به دنبال جذب سرمایهگذاران خارجی و ایرانی هستیم که در حال تصویب احکام بسیار خوبی در بودجه ۱۴۰۰ هستیم؛ امروز به این نتیجه رسیدهایم که باید از کسانی که سرمایه وارد کشور میکنند، حمایت کنیم.»
مصالح و نیروی متخصص کافی در کشور داریم
بهگفته قاسمی در ایران به اندازه کافی مهندس و نیروی متخصص و همینطور مواد و مصالح ساخت وجود دارد: «کشور حدود ۸۰ میلیون تن ظرفیت تولید سیمان دارد که برای ساخت یک میلیون واحد مسکونی، در سال حدود ۲۰ میلیون تن سیمان نیاز داریم؛ بنابراین چیزی با عنوان کمبود مواد و مصالح ساختی در کشور نداریم.»
وزیر راهوشهرسازی تاکید کرد: «به دنبال وارد کردن مواد، مصالح، کارگر و مهندس به کشور نیستیم، اما باید از ظرفیت ساخت ۴ میلیون مسکن استفاده کنیم و توسعه فناوری در صنعت ساختمان در ایران را ارتقاء بدهیم.»
آقای قاسمی همچنین به امضای توافقنامه با وزارت صمت اشاره کرد و گفت: «به دنبال این هستیم که قیمت سیمان و فولاد را تثبیت کنیم و اکنون در حال تعیین تکلیف این مسئله هستیم.»
دنبال اصلاح قانون نظام مهندسی هستیم
قاسمی با اشاره به نظام مهندسی ساختمان نیز گفت: «درباره نظام مهندسی، به دنبال اصلاح قانون هستیم و اکنون نیز قانون در حال بازنگری است.»
وزیر راهو شهرسازی در بخش دیگری نیز با اشاره به حجم زیاد ساخت مسکن گفت:« حجم کاری که در پیش داریم، بسیار بزرگ است و همه میتوانند در آن سهم داشته باشند.»
او با بیان اینکه وزارت راهوشهرسازی پذیرای پیشنهادات سازندگان است، تاکید کرد: «آمادگی تشکیل کمیته هستیم که در این راستا ظرف ۱۰ روز آینده پیشنهادات خود را در قالب پیش طرح به وزارتخانه ارائه دهند تا با کمک شما به عنوان انبوهسازان شیوهنامهای برای ساخت مسکن تهیه شود.»
آمادگی مشارکت با انبوهسازان در راستای ساخت
وزیر راهوشهرسازی همچنین از اعلام آمادگی برای مشارکت با انبوهسازان خبر داد و گفت: «متناسب با محل زمین، میتوانیم در زمینه ساخت مشارکت با انبوهسازان داشته باشیم و واحدهای سهم وزارت راهوشهرسازی را با هدف ارائه به مردم کمتوان اختصاص دهیم.»
قاسمی درباره بحث پروانه کار نیز گفت:«براساس قانون جهش تولید مسکن، استانداران رئیس شورای مسکن استان هستند و موظفند که مسئله پروانه کار را برطرف کنند.»
او با اشاره به کاهش قیمت پروانه کار و نظام مهندسی گفت: «شهرداران باید ظرف یک ماه پروانه را بدهند و تسویه حساب آن نیز با وزارت راه و شهرسازی است که هزینه آن را نیز تعریف کردهایم؛ هماکنون این مسئله به استانداران ابلاغ شده است. درباره بیمه نیز در آخرین جلسه با رئیس جمهور مقرر شد ظرف یک ماه با تامین اجتماعی درباره بیمه تعیین تکلیف شود.»
قاسمی درباره بحث قیمتگذاری واحدها نیز گفت:« در کارگروه مشترکی شیوهنامه قیمتی تهیه کنیم که هم انبوهساز بتواند کار خود را انجام دهد و هم اینکه بتوانیم روندی را پیش بگیریم که فشار کمتری به مردم وارد شود.»
اختصاص ۲۰% از سهم تسهیلات کل کشور به مسکن
وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه تسهیلات پیشبینی شده برای مسکن در کشور حدود ۲۰ درصد از سهم تسهیلات کل کشور است گفت:« این مسئله به بانکها ابلاغ شده و یک قانون پایدار است.»
قاسمی با یادآوری اینکه در جلسه شورای عالی پول و اعتبار نیز جلسات متعددی با بانک مرکزی برگزار شده، گفت: «سهم پرداخت تسهیلات مسکن در هر شهر تقریبا تعیین و به همه بانکها ابلاغ و همچنین سهم هر بانکی نیز تعیین شده است. حدود یک میلیون از تعداد این واحدها متناسب با جمعیت روستاهای کشور، مسکن روستایی کشور است و بقیه نیز در بخش شهری ساخته میشود.»
تعیین تکلیف وضعیت زمینها تا دو ماه آینده
قاسمی همچنین تامین زمین را یکی از مولفههای مهم ساخت ۴ میلیون مسکن در چهار سال بیان و تاکید کرد: «در وزارت راهوشهرسازی بانک زمین را پایهگذاری کردهایم و حداکثر تا دو ماه آینده در کل کشور وضعیت زمینها مشخص خواهد شد.»
او با بیان اینکه تا امروز زمینهای زیادی در کشور تعیین تکلیف شده و برای ساختوساز آماده است گفت: «زمینهای داخل شهر متعلق به دولت و راهوشهرسازی در اولویت اول قرار دارد. زمینهای شهرهای جدید نیز در اختیار وزارت راه وشهرسازی است؛ بنابراین امروز ۲ میلیون و ۴۰۰ هزار واحد زمین را تعیین تکلیف شده و آماده اجرا در اختیار داریم.»
وزیر راه وشهرسازی درباره تامین زمین برای ساخت مسکن گفت: «هر زمین دولتی که درخواست واگذاری آن را داشته باشیم و ظرف دو ماه واگذار نکنند، ثبت اسناد مکلف است یک طرفه سند آن را به نام وزارت راه وشهرسازی بزند.»
قاسمی همچنین ادامه داد: «با بنیاد مستضعفان توافق کردیم که ۹۰۰ هکتار زمینهای بنیاد در شهرهای مختلف کشور را برای این کار در اختیار بگیریم؛با اوقاف نیز توافق کردیم که زمینهای آنها را به ساخت مسکن اختصاص دهیم. بنابراین انبوهسازان نگران مسئله تامین زمین نباشند زیرا زمین را تامین میکنیم.»
صندوق ملی مسکن، بانکی برای خانهدار شدن مردم
قاسمی با بیان اینکه براساس قانون جهش تولید، به وزارت راهوشهرسازی اجازه ایجاد صندوق ملی مسکن داده شده است، گفت: «در این صندوق، پیشبینی اولیه این است که سالی ۳۰ تا ۴۰ هزار میلیارد تومان درآمد سالیانه از این صندوق داشته باشیم. این درآمد برای کمک به دوران ساخت و پرداخت مابهتفاوت به اقشار کم درآمد اختصاص مییابد.»
وزیر راهوشهرسازی ادامه داد: «حتی در این طرح پیشبینی کردهایم که برای ساخت در نظام اجارهداری حرفهای تسهیلات بدهیم. براساس گزارشها، حدود ۷۰۰ هزار واحد اکنون در حال تعیین تکلیف است و هر کدام در مرحلهای از اجرای پروژه قرار دارند مثلا درهفته گذشته در زنجان عملیات اجرایی حدود ۲۰ هزار واحد مسکونی شروع شد.»
استفاده از روشهای نوین برای ساختمانسازی
وزیر راهوشهرسازی تاکید کرد: «باتوجه به تسهیلات پیشبینی شده اگر بتوانیم از روشهای نوین برای ساختمانسازی استفاده کنیم، نهتنها کار ساخت را میتوان با کیفیت و سرعت بیشتر و قیمت کمتر انجام داد بلکه افراد میتوانند با آورده کمتری صاحب خانه شوند.»
قاسمی درباره ساخت مسکن در روستاها با بیان اینکه بنیاد مسکن مسئولیت ساخت در روستاها به صورت خودمالکی را دارد، گفت: «حدود بیش از ۲۰۰ هزار واحد از مسکن مهر باقیمانده است، بخشی از این واحدها تعاونیسازی بودند و در مرحله پیشرفت ۸۰ درصد متوقف شده است و یا اینکه امکاناتی همچون فاضلاب و آسانسور ندارد؛ برای این واحدها برنامهریزی کردهایم که بتوانیم تعداد واحد مسکونی باقی مانده مسکن مهر را نیز ساماندهی کنیم.»
منبع: ایسنا