افشین پروین‌پور، کارشناس بازار مسکن در مورد وعده دولت برای ساخت چهار میلیون خانه در چهار سال صحبت کرده و در رابطه با این وعده گفته:«نیاز کشور در بخش مسکن بیش از سالی یک میلیون واحد مسکونی است و اگر در ۴ سال ۴ میلیون واحد مسکونی نیز ساخته شود باز هم نیاز به مسکن مرتفع نمی‌شود.»
او همچنین برای کاهش قیمت مصالح ساختمانی برای سازندگان گفته:«با استفاده از روش تامین مالی زنجیره‌ای در بخش مصالح ساختمانی می‌توان ۴۰ تا ۵۰ درصد قیمت مصالح ساختمانی را برای سازندگان کاهش داد.»
ساخت چهار میلیون خانه در چهار سال
این کارشناس بازار مسکن در رابطه با وعده ساخت چهار میلیون خانه در چهار سال پیش رو گفته:« این طور نباید گفت که دولت باید هر سال یک میلیون واحد مسکونی را تحویل دهد و باید این طور درنظر گرفت که در طول ۴ سال، دولت قصد دارد ۴ میلیون واحد مسکونی بسازد؛ حال از سال اول می‌توانند حجم ساخت را رفته رفته افزایش دهند و این گونه طی ۴ سال وعده قابل تحقق است.»
او ادامه داد:«ساخت ۴ میلیون واحد مسکونی در درجه اول نیاز به تامین زمین دارد که طبق برآورد‌های کارشناسی زمین به میزان کافی در کشور وجود دارد و از این بابت مشکلی نیست.»
کاهش نرخ سود تسهیلات مسکن تا 8 درصد
پروین پور با اشاره به تامین منابع مالی برای ساخت و ساز گفت: «در حوزه منابع مالی باید بانک مسکن از طریق افزایش سرمایه تقویت شود. به‌طور مثال نرخ سود تسهیلات درنظرگرفته شده در طرح مجلس مبنی بر جهش تولید مسکن بالاست و بازپرداخت آن در توان اقشار متوسط و کم درآمد نیست و باید دولت در این زمینه تمهیداتی بیاندیشد که بتواند با تقویت منابع بانک مسکن و افزایش سرمایه و روش‌های دیگر، تامین مالی نرخ سود تسهیلات را کاهش دهد که به قشر کم درآمد فشاری وارد نشود.»
این کارشناس بازار مسکن تاکید کرد: «عمدتا افرادی که نیازمند این واحد‌های مسکونی هستند زوج‌های جوان و مستاجران هستند؛ در نتیجه تسهیلات این طرح باید با نرخ کمتری در دسترس آن‌ها قرار گیرد. بررسی‌ها نشان می‌دهد کاهش نرخ سود تسهیلات تا ۸ درصد نیز قابل تامین است؛ به شرطی که نگاه ویژه‌ای از سوی دولت و بانک مرکزی به بانک مسکن وجود داشته باشد.»
به گفته او دولت باید بخش مسکن را به نفع بخش‌های دیگر از جمله بخش‌های صنعت و معدن و کشاورزی تقویت کند تا نیاز مهم مسکن برای مردم تامین شود.
روش‌های ساخت صنعتی و نیمه صنعتی مسکن
پروین پور با اشاره به استفاده از روش‌های ساخت صنعتی مسکن گفت:« در حوزه ساخت و ساز قطعا باید از روش‌های ساخت صنعتی و نیمه صنعتی برای ساخت مسکن استفاده کرد و تامین نیاز ۴ میلیونی مسکن با روش‌های سنتی امکان پذیر نخواهد بود. به همین دلیل باید از روش‌های نوین استفاده کرد و خوشبختانه در کشور شرکت‌های دانش بنیان خوب زیادی وجود دارد که فناوری‌های پیشرفته‌ای را به صورت بومی ایجاد کردند. به طوری‌که در طول مدت کوتاهی می‌توانند ساخت یک واحد مسکونی را به سرانجام رسانند.»
این کارشناس بازار مسکن گفت: «موضوع مهم‌تر اینکه باید به سمت معماری و شهرسازی اسلامی-ایرانی حرکت کرد و در حال حاضر در مرحله تمدن‌سازی قرار داریم و این مرحله باید تبلور خود را در حوزه‌های مختلف زندگی مردم نشان دهد.»
ساخت خانه‌های ویلایی با معماری اسلامی ایرانی
آقای پروین‌پور با حمایت از ساخت خانه‌های ویلایی افزود: «باتوجه به مزیت پهنه سرزمین در کشور، احتیاجی به مرتفع سازی و آپارتمان‌نشینی وجود ندارد و باید ساخت خانه‌های ویلایی یک طبقه با معماری و شهرسازی اسلامی ایرانی در دستور کار قرار گیرد.»
به گفته پروین پور مسکن فقط خوابگاه نیست و محل تربیت فرزندان و رشد اعضای خانواده است و باید مولفه‌های فرهنگی از جمله وسعت مناسب و حریم‌ها درآن رعایت شود و خانه‌ها به یکدیگر اشراف نداشته باشند.
این کارشناس بازار مسکن گفت: «این خصوصیات در معماری و شهرسازی اسلامی-ایرانی وجود دارند و در مراکز پژوهشی، نقشه‌های مرتبط با این معماری طراحی شده که می‌توان آن‌ها را پیاده کرد و الگوی مناسبی در ساخت مسکن به دنیا ارائه کرد.»
پروین پور به علاوه درباره ساخت سالانه ۳۵۰ هزار واحد مسکونی توسط بخش خصوصی و مردم گفت:«دولت برنامه‌ریزی ساخت سالی یک میلیون واحد مسکونی را انجام می‌دهد و در ساخت و ساز هیچ گونه دخالتی نباید داشته باشد و ساخت و ساز باید به بخش خصوصی سپرده شود.»
هزینه نهایی ساخت مسکن کاهش یابد
آقای پروین‌پور تاکید کرد: «دولت باید تولید و عرضه نهاده‌های ساختمانی را به گونه‌ای برنامه‌ریزی کند که نهاده‌ها با قیمت کمتری به دست سازندگان برسند و هزینه نهایی ساخت مسکن کاهش یابد؛ چرا که عمده هزینه‌های ساخت مربوط به مصالح ساختمانی است.»
او ادامه داد:«روش تامین مالی زنجیره‌ای در بخش مصالح ساختمانی در دنیا ۴۰ سال است که استفاده می‌شود و می‌توان با به کارگیری چنین روش‌هایی ۴۰ تا ۵۰ درصد قیمت مصالح ساختمانی را برای سازندگان کاهش داد.»
منبع: خبرگزاری میزان
