محمود شایان، مدیرعامل بانک مسکن در خصوص برنامه دولت سیزدهم برای ساخت یک میلیون مسکن در سال گفت: «این برنامه با توجه به ظرفیت‌های داخلی به راحتی عملیاتی می‌شود.»
آقای شایان ادامه داد:«یکی از اقدامات خوبی که در دولت نهم و دهم در خصوص تامین مسکن اقشار محروم صورت گرفت، اجرای طرح مسکن مهر بود. در این طرح 2.8 میلیون واحد مسکونی ساخته شد.»
مسکن مهر اولویت اصلی وزیر فعلی
مدیرعامل بانک مسکن گفت: «در یک مقطعی می‌شد مسکن مهر را با متری 500 هزار تومان تکمیل کرده و تحویل داد. در واقع یک فرصت خوب و طلایی برای ورود مسکن مهر به بازار بود که آن‌را از دست دادیم. وقتی این اتفاق نیفتاد، تکمیل مسکن مهر به تاخیر افتاد.»
شایان با بیان این‌که بحث جابه‌جایی وزیر در دولت دوازدهم مطرح شد و آقای اسلامی به‌عنوان وزیر راه و شهرسازی از مجلس رای اعتماد گرفت، گفت: «وزیر کنونی راه و شهرسازی با اراده و اعتقاد قوی وارد میدان شد و مسکن مهر را به‌عنوان اولویت کاری قرار داد. براین اساس توانستیم 200 هزار واحد را در این مقطع تکمیل کرده و آنها را به متقاضیان تحویل دهیم. متاسفانه به دلیل عدم توجه وزیر سابق هزینه تکمیل و تحویل بالاتر رفت و در واقع این هزینه‌ها از جیب مردم رفت.»
مدیرعامل بانک مسکن گفت: «در بحث سرمایه‌گذاری وقتی زمان را طولانی کنیم و ارزش آن را ندانیم، هزینه‌ها افزایش می‌یابد. خیلی از مردم می‌توانستند با فروش بخشی از دارایی خود صاحب یک مسکن مهر شوند امروز دهک هدف اگر تمام دارایی خود را هم بفروشد شاید نتواند صاحب مسکن مهر شود.»
باید سالانه دو میلیون مسکن بسازیم تا به نقطه تعادل برسیم
شایان درباره برنامه رئیس‌جمهور منتخب برای ساخت یک میلیون مسکن در سال گفت:«با توجه به این‌که فرصت را از دست دادیم و مسکن نساختیم، عملا باید سالانه دو میلیون مسکن بسازیم تا به نقطه تعادل برسیم. حدود 12.5 میلیون نفر در کشور تا سال 1405 در شرایط ازدواج قرار دارند و باید برای آنها مسکن تامین کنیم. یکی از مشکلات بخش جوانان این است که تامین سرپناه برای آنها دشوار است.»
او ادامه داد:«طبق آمار برای دهک‌های یک و دو جامعه 101 سال زمان نیاز است تا بتوانند خانه‌دار شوند. به عبارت دیگر با قیمت کنونی مسکن این دهک‌ها، بیش از یک قرن درآمدهای خود را پس‌انداز کنند تا بتوانند صاحبخانه شوند. برای برآورده کردن آرزوی این اقشار، طبق قانون اساسی دولت باید ورود کرده و شهرداری‌ها وظایف خود را انجام دهند و برای این اقشار واحد مسکونی متناسب ساخته شود.»
واگذاری زمین با اجاره 99 ساله یا فروش اقساطی
او با بیان این‌که باید از اقشار متوسط با پرداخت تسهیلات و تامین زمین حمایت کرد گفت: «می‌توانیم زمین را به صورت اجاره 99 ساله یا در قالب عقد فروش اقساطی 10 ساله واگذار کنیم. دولت می‌تواند در قالب اول زمین را ابتدا به صورت سه ساله با شرط ساخت طی سه سال واگذار کند تا به این ترتیب جلوی رانت نیز گرفته شود. از سوی دیگر باید به این نکته اشاره شود که 5 دهک بالای جامعه که طبیعتا توان تامین مسکن را دارند و با توجه به امکاناتی که دارند مشکلی در این بخش ندارند.»
مدیرعامل بانک مسکن با بیان این‌که در دولت آینده باید به دو هدف توجه داشت، گفت:«یکی از اهدافی که باید مورد توجه قرار گیرد، بافت‌های فرسوده است. در این بافت‌ها می‌توانیم فضای شهرسازی ایران را اصلاح کنیم. در بافت‌های فرسوده همه زیرساخت‌های شهری وجود دار،د اما به لحاظ روبنایی امکانات مناسبی در اختیار نداریم. با احیای این بافت‌ها از نظر تعداد، واحدها زیادی ساخته می‌شود؛ با این تفاوت که هزینه‌های زیربنایی در این بافت‌ها به سمت صفر میل می‌کند. چراکه امکانات زیربنایی از جمله آب، برق، گاز و فاضلاب وجود دارد.»
قرارداد ساخت شهرک با تعداد 10 هزار واحد
شایان با بیان این‌که هدف بعدی این است که در قالب شهرک‌سازی کار کنیم، گفت: «در این راستا بانک مسکن قرارداد ساخت شهرک‌سازی با تعداد 10 هزار واحد را با شرکت بازآفرینی امضا کرد.»
او ادامه داد:«به هر کدام از این واحدها 300 میلیون تومان وام ساخت می‌دهیم. با توجه به توانمندی پیمانکار کارهای زیرساختی پروژه به اتمام رسیده و با توجه به روند ساخت و ساز حدود 10 ماه زودتر از موعد مقررپروژه به اتمام خواهد رسید. پیمانکار در این پروژه تاکید کرد برای آن‌که در تلاطم قیمت مصالح ساختمانی قرار نگیریم یک کارخانه شن و ماسه را خریداری کردیم. این نشان از هوش پیمانکار دارد.»
ساخت یک میلیون مسکن سالانه در کشور شدنی است
مدیرعامل بانک مسکن با تاکید بر این‌که ساخت یک میلیون مسکن سالانه در کشور شدنی است و برنامه آیت‌الله رئیسی در این رابطه واقع‌بینانه است، گفت: «سالانه 300 هزار مسکن توسط بخش خصوصی و 200 هزار واحد مسکن روستایی در کشور ساخته می‌شود.»
آقای شایان ادامه داد:«زمانی که مسکن وارد رکود می‌شود، فرصتی است برای افزایش ساخت و سازها توسط سازندگان. ما باید برای ساخت 500 هزار واحد برنامه‌ریزی کنیم؛ مجلس در قانون بودجه سال 1400 یک میلیون و 200 هزار واحد را برای تامین مالی به سیستم بانکی تکلیف کرده است.»
بانک‌های متخلف جریمه می‌شوند
شایان ادامه داد: «در زمان حاضر بانک‌ها 7.5 تا 8 درصد تسهیلات خود را صرف بخش مسکن می‌کنند که قابل قبول نیست. به این دلیل که تسهیلات بلندمدت است بانک‌های تجاری رغبتی برای پرداخت این نوع وام را ندارند. این در حالی است که مجلس بانک‌ها را مکلف کرده که 20 درصد مانده تسهیلات را برای تامین مالی بخش مسکن اختصاص دهند.»
او با اشاره به جریمه شدن بانک‌ها در صورت بروز هرگونه تخلف گفت: «در صورت عدم تمکین بانک‌ها، آنها با افزایش نرخ سپرده قانونی توسط بانک مرکزی جریمه می‌شوند. ضمن این‌که هیات مدیره بانک‌ها برای رسیدگی به تخلف به هیات نظارت بانک مرکزی معرفی می‌شوند.»
منبع: خبرگزاری تسنیم
