با وجودی که قیمت مسکن در اغلب مناطق شهر تهران میلیاردی شده و برای خرید یک خانه در پایتخت، باید چند میلیاردی هزینه کرد، اما هنوز در برخی از محلات جنوب شهر مثل یافت آباد، خلیج فارس، شهرری، بریانک، مشیریه، مسعودیه، خاکسفید، اتابک، یاخچیآباد، جوادیه و برخی دیگر از مناطق میتوان خانههایی به مراتب ارزانتر یافت و صاحب خانه ۷۰۰ میلیون تومانی شد.
این درحالی است که متوسط قیمت یک آپارتمان ۵۰ متری در شهر تهران، براساس معاملات مهرماه ۱۴۰۰ به حدود ۱.۵ میلیارد تومان میرسد. اما هنوز آپارتمانهایی در محدوده ۷۰۰ میلیون تومان و کمتر در پایتخت به وفور وجود دارد.
البته این خانهها اغلب در مناطق جنوبی شهر هستند و بعضا امکانات کافی ندارند. اکثرا هم قدیمیساز هستند. با این حال گزارشهای میدانی نشان میدهد بازار این نوع واحدها به نسبت دیگر گروههای قیمتی، گرمتر است.
خانههایی با قیمت کمتر از ۵۰۰ میلیون تومان
مهرماه امسال ۲۰ درصد از کل معاملات شهر تهران به واحدهای ۵۰۰ میلیون تا یک میلیارد تومان اختصاص یافت که رتبه اول از نظر ارزش هر واحد مسکونی را به خود اختصاص دادند.
همچنین هنوز خانههایی با قیمت کمتر از ۵۰۰ میلیون تومان وجود دارند که ۳.۱ درصد کل معاملات شهر تهران را در بر گرفتند.
خانه ۷۰۰ میلیون تومانی در کدام محلهها یافت میشوند؟
گشتی در آگهیهای ملکی نشان میدهد که در جنوب تهران میتوان با نقدینگی ۵۰۰ تا ۷۰۰ میلیون تومان صاحب خانه شد. یافتآباد، خلیج فارس، جیحون، بریانک، افسریه، مسعودیه، مشیریه، آذربایجان، سیمتری جی، هفت چنار، آهنگ، خاک سفید، شهرری، نازیآباد، یاخچیآباد، علیآباد، اتابک، علائین، سنگلج، جوادیه و حسنآباد از جمله محلههایی هستند که میتوان در آنجا آپارتمان کمتر از ۷۰۰ میلیون تومان خریداری کرد. البته اغلب فاقد امکانات کافی مثل آسانسور، انباری و پارکینگ هستند.
از سوی دیگر منطقه ۱۰ شامل محلههایی همچون جیحون، زنجان، سلیمانی، تیموری، کارون، هاشمی، کمیل، رودکی، بریانک، شمشیری، مالک اشتر و هفت چنار است که از متراکمترین مناطق تهران به شمار میروند و شواهد نشان میدهد هنوز میتوان در این محلهها صاحب مسکن حداقلی شد. بدین معنا که اگر نقدینگی شما کمتر از ۷۰۰ میلیون تومان است، باید قید امکاناتی همچون آسانسور، پارکینگ و حتی انباری را بزنید که واضح است عمدتا واحدهای قدیمی فاقد این امکانات هستند.
در جنوب شرقی تهران شامل محلههای افسریه، مسعودیه، مشیریه، خاوران و شهرک کاروان و همچنین شمال شرق پایتخت در محلههایی مثل خاک سفید و شمیراننو میتوان خانههایی با قیمت ۶۰۰ تا ۷۰۰ میلیون تومان پیدا کرد.
اثرات جهش قیمت مسکن در تهران
جهش قیمت مسکن در سالهای اخیر، بسیاری از خانوارها را از مسکن مناسب دور کرده است؛ چرا که طی حدود چهار سال گذشته هزینههای خرید و اجاره مسکن به شدت بالا رفت.
جابهجایی بسیاری از تهرانیها به محلههای کمبرخوردارتر، خانههای کوچک و قدیمیتر، وضعیتی است که از رشد سنگین قیمت مسکن نشأت گرفته است.
طی هفت سال گذشته سهم معاملات واحدهای بالای ۵ سال در یک فرآیند افزایشی از ۴۲ درصد به ۶۷ درصد از کل معاملات رسیده است. این نرخ حتی اردیبهشت امسال نیز ۶۴ درصد بود که در مهرماه به ۶۷ درصد افزایش یافت.
میانگین نرخ مسکن در تهران
با توجه به میانگین ۳۱.۶ میلیون تومان قیمت هر متر خانه در تهران طبق معاملات مهرماه ۱۴۰۰ یک آپارتمان ۵۰ متری در پایتخت به طور متوسط حدود ۱.۵ میلیارد تومان ارزش دارد.
بنابراین واضح است که در مناطق شمالی و حتی میانی تهران نمیتوان با نقدینگی حدود ۷۰۰ میلیون تومان خانهدار شد و باید به سراغ محلههای جنوبی رفت. البته در این محلهها نیز واحدهای نوساز با نرخهای میلیاردی عرضه میشوند و اکثر خانههای در محدوده قیمتی ۷۰۰ تا ۸۰۰ میلیون تومان را واحدهای بالای ۱۰ سال تشکیل میدهند.
رکود و کاهش نرخ مسکن
به طور کلی بازار مسکن شهر تهران در رکود به سر میبرد و در مهرماه امسال فقط ۵۴۷۱ معامله در پایتخت منعقد شد. کاهش قدرت خرید، اثرگذاری عوامل سیاسی و انتظار انجام مذاکرات هستهای، رکود بازار مسکن را تشدید کرده است و همین مساله به کاهش نرخهای پیشنهادی منجر شد.
آخرین گزارشها حاکی از آن است که در ۳۰ روز منتهی به ۱۵ آبان ماه ۱۴۰۰ نرخهای پیشنهادی مسکن در تهران ۱.۳ درصد نسبت به ۳۰ روز قبل از آن کاهش یافته است.
قیمتهای قطعی بر اساس معاملات انجام شده نیز در مهرماه ۰.۲ درصد نسبت به شهریورماه پایین آمد.
قیمت مسکن در مناطق تهران
قیمت مسکن در مناطق یک تا شش و منطقه ۲۲ بالاتر از متوسط شهر ( متری ۳۱.۶ میلیون تومان) و در ۱۵ منطقه دیگر پایین تر از متوسط است.
منطقه ۱ با متوسط قیمت ۶۹.۶ میلیون تومان در هر متر مربع گرانترین و منطقه ۱۸ با متری ۱۵.۱ میلیون تومان ارزانترین مناطق تهران هستند. این نشان میدهد برای خرید مسکن در محلههایی از منطقه ۱۸ مثل خلیج فارس، شادآباد، سعیدآباد، تولیددارو، شهرک ولیعصر، یافتآباد، ابراهیمآباد و بهداشت باید به طور متوسط ۷۵۵ میلیون تومان هزینه کرد.
رشد قیمت خانه در تهران کم شد
بنابراین گزارش، مهرماه ۱۴۰۰ متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران ۳۱ میلیون و ۶۳۱ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل ۰.۲ درصد کاهش و در مقایسه مدت مشابه سال قبل ۱۸.۴ درصد افزایش یافته است.
همچنین تعداد معاملات انجام شده در این ماه حدود ۵.۵ هزار فقره بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه در سال قبل ۲۹.۸ و ۳۶.۸ درصد کاهش را نشان میدهد.
منبع: خبرگزاری ایسنا