مصطفی‌قلی خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه کد رهگیری معاملات از ابتدا رایگان بوده و هم‌اکنون نیز هست، تاکید کرد: «علت اینکه برخی مشاوران از ارائه کد رهگیری به متعاملین خودداری می‌کنند، این است که جواز ندارند یا به دلیل تخلف، دسترسی آنها را مسدود کرده‌ایم؛ شهروندان می‌توانند با تلفن ۷۳۳۴ شکایات خود را در این زمینه به اتحادیه گزارش دهند.»
خسروی در ادامه صحبت‌هایش تاکید کرد که صدور کد رهگیری معاملات بیش از یک دهه است که رایگان انجام می‌گیرد، گفت:« از سال ۱۳۸۸ که سامانه کد رهگیری به منظور بالا بردن ضریب امنیت معاملات ایجاد شده، رایگان بوده و در حال حاضر نیز وجهی بابت این موضوع دریافت نمی‌شود. لذا این‌طور نیست که از هم‌اکنون طبق قانون جهش تولید و تامین مسکن، کد رهگیری رایگان شده باشد بلکه از ابتدا بدون هزینه بوده است.»
کد رهگیری معاملات، عزت صنف املاک
رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به مزایای دریافت کد رهگیری املاک گفت: «کد رهگیری مزایای فراوانی دارد که مهمترین آن به افزایش ضریب اطمینان معاملات، بالا بردن امنیت اجتماعی و استخراج آمار مسکن برمی‌گردد. کد رهگیری معاملات در واقع عزت صنف مشاوران املاک است و اگر شخصی از ثبت آن خودداری کرد، احتمالا به این دلیل است که به خاطر تخلف نمی‌تواند آن را ارائه کند.»
موارد تخلف را گزارش کنید
آقای قلی‌خسروی با درخواست از مردم برای گزارش تخلف‌های احتمالی در حوزه معاملات ملکی گفت:« بعضا پیش می‌آید که مشاور املاک دچار تخلف شده و ما دسترسی او را به سامانه کد رهگیری مسدود کرده‌ایم. عده‌ای هم جواز ندارند و در مواردی پلمب مغازه تا سه ماه طول می‌کشد که در این سه ماه ممکن است خلاف‌های زیادی مرتکب شوند.»
او ادامه داد:« شهروندان می‌توانند کلیه موارد تخلف دفاتر املاک را با شماره تلفن ۷۳۳۴ اتحادیه املاک گزارش کنند که در اسرع وقت رسیدگی می‌شود.»
بیشترین پلمب را در بین صنوف داریم
رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه کمیسیون حل اختلاف مستقر در اتحادیه املاک، برابر قانون نظام صنفی به طور دائم تخلفات صنفی را رسیدگی می‌کند گفت: «از ۱۲ سال قبل، کمیسیون حل اختلاف طبق مواد ۲۷ و ۲۸ موارد تخلف را رسیدگی می‌کند. البته موضوعات مختلفی در شکایات مردم وجود دارد که به اذعان اماکن، ما بیشترین میزان همکاری درخصوص رسیدگی به شکایات و پلمب واحدهای صنفی را در بین صنوف داریم.»
او با انتقاد از مصوبه ستاد کرونا مبنی بر عدم نیاز به دریافت کد رهگیری معاملات برای تمدید قراردادهای اجاره گفت:« این موضوع باعث می‌شود که آمار کد رهگیری پایین بیاید و با خلاء آمار مواجه شویم و همچنین مشکلاتی برای متعاملین ایجاد شود.»
بعضی متعاملین حق‌الزحمه مشاور را پرداخت نمی‌کنند
خسروی، عدم پرداخت حق کمیسیون از سوی متعاملین را از جمله شکایات رایج عنوان کرد و گفت: «روزی دو سه نفر از مشاوران به ما مراجعه می کنند و می‌گویند که خریدار یا فروشنده، حق‌الزحمه ما را پرداخت نکرده . متعاملین در اختیار اتحادیه نیستند اما کمیسیون شکایات از سوی دادگستری، در اتحادیه املاک مستقر شده که در این موارد حق و حقوق مشاوران را مطالبه می‌کند.»
او با اشاره به این که حق دادرسی چنین مواردی بر عهده متعاملین خواهد بود گفت:« هزینه دادرسی نیز بر عهده متعاملین است. در واقع زمانی که قرارداد به امضا می‌رسد، برای سه نفر شامل خریدار، فروشنده و واسطه، حقوقی ایجاد می‌شود که باید حق هرکس پرداخت شود.»
مشاور املاک انگیزه‌ای برای پیش فروش ندارد
خسروی در ادامه در خصوص اجرایی نبودن قانون پیش‌فروش گفت: «از سال ۱۳۸۹ که قانون پیش فروش در ۲۵ ماده به تصویب رسیده، عملا مهمترین کانال جذب منابع مالی برای سازندگان مسدود شده است؛ چرا که در این فرآیند، مشاور املاک دیده نشده است. مشاور با زحمت فراوان برای واحد نیمه‌کاره مشتری پیدا می‌کند؛ اما نهایتا متعاملین به دفتر اسناد رسمی می‌روند و حق مشاور در این بین دیده نمی‌شود. لذا کسی انگیزه‌ای برای پیش فروش ندارد و این قانون عملا قابلیت اجرای خود را از دست داده است.
منبع: ایسنا
