طرح ساخت چهار میلیون مسکن ارزان که به دستور آیت‌الله رئیسی، رئیس‌جمهوری در دستور کار قرار گرفته، در آستانه تعیین رقم تسهیلات اعطایی و آغاز ثبت‌نام در ۳۱ استان کشور قرار دارد؛ انتظار می‌رود که اجرای این طرح، بخش زیادی از کسری ساخت و ساز در کشور را برطرف کند.
همزمان با تامین زمین‌های جدید برای آغاز ساخت سالیانه یک میلیون واحد مسکونی ارزان و با کیفیت، ثبت‌نام از متقاضیان در روزهای آینده انجام و برنامه دولت برای جبران کسری مسکن شروع می‌شود.
این درحالی است که در شرایط فعلی، قیمت متوسط هر متر خانه در پایتخت از ۴.۵ میلیون تومان در اردیبهشت ۱۳۹۶ به رقم ۳۱.۷ میلیون تومان در شهریورماه ۱۴۰۰ رسیده که افزایش ۶۰۰ درصدی را نشان می‌دهد. همین موضوع عزم دولت را برای کوتاه کردن صف متقاضیان جامانده خرید مسکن را جدی‌تر ساخته و از همین رو قرار است با مشارکت افراد در طرح ساخت چهار میلیون مسکن ارزان ، این صف کوتاه‌تر شود.
آخرین وضعیت طرح ساخت چهار میلیون مسکن ارزان
قرار است برای اجرای پروژه ساخت چهار میلیون مسکن ارزان از سازندگان حرفه‌ای و بخش‌های دولتی مانند بنیاد مسکن، بنیاد مستضعفان، ستاد اجرایی فرمان امام (ره) و بخش خصوصی استفاده شود و تفاوت عمده این طرح با مسکن ملی، تلاش دولت برای حمایت از دهک‌های اول تا سوم است.
کمک صندوق ملی مسکن به دهک‌های اول تا سوم
محمود محمودزاده، معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی در صحبت‌هایی اعلام کرده که دولت از طریق صندوق ملی مسکن به دهک‌های اول تا سوم کمک‌رسانی خواهد کرد: «خط قرمز دولت در اجرای این طرح، قیمت آن است که باید مناسب جیب دهک‌های اول تا سوم باشد. قرار است که دولت بیشترین کمک را برای دهک‌های اول تا سوم از طریق “صندوق ملی مسکن” انجام دهد.»
او در این رابطه ادامه داد:« این کمک‌ها می‌تواند شامل تقبل تمام یا بخشی از نرخ سود تسهیلات، زمین رایگان، خدمات مهندسی و عوارض صدور پروانه باشد و از مهم‌تر اینکه اقساط وام مسکن ۴ میلیونی، بنا بر توان مالی متقاضیان در این سه دهک درآمدی برنامه‌ریزی خواهد شد. در واقع در این طرح تلاش شده به واسطه “صندوق ملی مسکن” فاصله میان قیمت تمام‌شده و توان خانوار کم شود و شاید بتوان گفت که این طرح بیشتر برای گروه‌های کم درآمد، دهک‌های یک تا سه و قشر متوسط طراحی شده است.»
تامین زمین رایگان برای طرح
دستور رئیس‌جمهوری مبنی بر تولید و عرضه یک میلیون مسکن در سال، وزارت راه و شهرسازی را برای اجرای این طرح آماده کرد؛ اما پاشنه آشیل طرح که تامین زمین است، این بار به پشتوانه قانون جهش تولید، رفع شد.
براساس قانون جهش تولید و تامین مسکن، چنانچه ظرف دو ماه اراضی برای ساخت مسکن از سوی موسسات دولتی، وزارتخانه‌ها و سازمان‌ها معرفی و واگذار نشود، ثبت اسناد و املاک کشور می‌تواند یک‌طرفه سند را به نام راه و شهرسازی صادر کند.
مطابق ماده ۱۰ قانون جهش تولید و تامین مسکن، تمام وزارتخانه‌ها، موسسات و دستگاه‌های دولتی و همچنین شرکت‌هایی که ۱۰۰ درصد سرمایه و سهام آنها متعلق به دولت است، مکلفند نسبت به واگذاری و تحویل رایگان اراضی در اختیار خود ظرف دو ماه از تاریخ لازم‌الاجرا شدن این قانون، بنا به درخواست وزارت راه و شهرسازی اقدام کنند.
ادارات ثبت اسناد و املاک نیز موظفند به درخواست وزارت راه و شهرسازی، ظرف یک ماه به ترتیب یاد شده، اقدام و سند مالکیت جدید را به نام دولت با نمایندگی وزارت راه و شهرسازی صادر کنند.
آغاز ثبت‌نام مسکن میلیونی از هفته آینده
باوجود آنکه وزیر راه و شهرسازی برای تامین زمین، فرصت دو ماهه‌ای را تعیین کرده بود، اما در فرصت کمتر از دو ماه، تامین زمین در ۲۹ استان به مرحله نهایی رسیده و در هفته جاری شهرهایی که امکان ثبت‌نام در آنها وجود دارند اعلام خواهند شد.
نخستین جلسه شورای عالی مسکن چگونه گذشت؟
اولین جلسه شورای عالی مسکن، با امضای چندین تفاهم‌نامه آغاز شد که نوید عزم دولت در جبران کسری ساخت و ساز و ساخت خانه‌های ارزان و با کیفیت بود.
در این جلسه در حضور رئیس‌جمهوری، امضای توافقنامه ساخت دو میلیون مسکن انجام شد. این تفاهم‌نامه‌ها با بنیاد مسکن، بسیج، صندوق تعاون و وزار کار و رفاه اجتماعی منعقد شد تا زمینه ساخت دو میلیون واحد از این طرح ۴ میلیونی فراهم شود.
دو گام برای ساخت 4 میلیون مسکن
در این جلسه، احداث چهار میلیون واحد مسکونی در چهار سال در دو گام برنامه‌ریزی شده است که در گام نخست و در سال اول، برنامه‌ریزی برای احداث دو میلیون واحد مسکونی آغاز و در سال دوم نیز احداث ۲ میلیون واحد دیگر در سال آغاز خواهد شد تا در پایان دولت سیزدهم ۴ میلیون واحد مسکونی در مراحل پایانی تکمیل و تحویل متقاضیان شود.
رستم قاسمی، وزیر راه و شهرسازی بعد از این جلسه گفت: «خیلی‌ها فکر می‌کنند که این کار شدنی نیست، اما حتما شدنی است. اکنون سالی ۳۰۰ تا ۳۵۰ هزار واحد مسکونی در کشور ساخته می‌شود. این بخشی از نیاز کشور است. بخشی از این نیاز در روستاهای کشور است و بنیاد مسکن برای رفع آن تعهد دارد. بخش باقی مانده را ما باید بسازیم.»
وضعیت تامین مالی پروژه‌های مسکن
طبق اعلام وزیر راه و شهرسازی، تسهیلات درنظر گرفته شده برای این طرح، در سال‌های آتی با توجه به نرخ تورم افزایش خواهد یافت. آقای قاسمی دراین باره گفته:« تسهیلات در نظر گرفته شده برای این طرح در سال ۳۶۰ هزار میلیارد تومان است و این عدد متناسب با تورم در سال‌های آتی افزایش پیدا می کند. این هفته نیز در شورای عالی پول و اعتبار، سقف وام مسکن تصویب خواهد شد.»
پیشنهاد وزارت راه این است که در شهرها تا ۴۰۰ میلیون تومان و در روستاها تا ۲۵۰ میلیون تومان تسهیلات ارزان‌قیمت به خانه های این طرح اختصاص یابد.
برای اقشار ضعیف هم سود کاهش یافته و هر سال بازپرداخت افزایش خواهد یافت. دولت به این اقشار از طریق صندوقی که پیش‌بینی می‌شود، کمک خواهد کرد. قرار است این هفته نشانی سامانه ثبت‌نام مسکن پس از تعیین عدد تسهیلات اعلام شود تا مردم بتوانند به صورت مشخص در آن ثبت‌نام کنند.
منبع: ایرنا
