آقای محمود محمودزاده، معاون وزیر راه و شهرسازی با تشریح جزئیات ساخت مسکن ارزان‌قیمت برای مردم و تشکیل اولین جلسه شورای عالی مسکن گفت: «ملاک قانون جهش تولید، ساخت مسکن با ارزان‌ترین قیمت برای مردم است.»
محمودزاده با بیان اینکه نخستین جلسه شورای عالی مسکن، روز چهارشنبه و کمتر از 2 هفته پس از ابلاغ قانون تولید مسکن به رئیس جمهور برگزار شد، گفت:« از نکات مهم این جلسه می‌توان به آغاز تولید دو نوبت، دو میلیون واحد در دو سال اول اجرای این طرح اشاره کرد که به دنبال آن تا پایان دولت یعنی چهار سال آینده، امکان تهیه 4 میلیون واحد مسکونی وجود داشته باشد.»
معاون وزیر راه با بیان اینکه مبلغ و سود تسهیلات این پروژه با توجه به مبلغ تمام شده در شهر‌های مختلف و روستا‌ها متفاوت خواهد بود، ادامه داد:« در جلسه شورای عالی مسکن، کلیات این جلسه مورد تأیید قرار گرفت و قرار شد در خصوص وظایف سایر دستگاه‌های مربوط جلساتی گذاشته و جوانب طرح بررسی و تفهیم شود.»
صندوق ملی مسکن پشتوانه دائمی برای کم درآمدها
آقای محمودزاده در خصوص وجود صندوق ملی مسکن گفت:« این صندوق، دومین بخش ساختاری است که در قانون جهش تولید به آن پرداخته می‌شود و پشتوانه‌ای دائمی برای مسکن کم درآمدها و یا حمایتی محسوب می‌شود. یکی از ابزار موفقیت در طرح‌های مسکن را می‌توان وجود همین صندوق ملی مسکن دانست؛ زیرا با استفاده از منابع این صندوق می‌توانیم کاهش سود تسهیلات بانکی را شاهد باشیم.»
او با اشاره به منابع ورودی این صندوق مسکن گفت:« برای ورودی‌های این صندوق، مالیات‌های بخش مسکن و زمین و ساختار، خط اعتباری مسکن مهر (اصل + برگشت آنها)، اعتباراتی که دولت در طول سال برای مسکن حمایتی در نظر می‌گیرد و اجاره‌ای که سیستم‌های ما بابت مسکن‌های 99 ساله از کل پروژه‌های مسکونی ساخته شده دریافت می‌کنند و بسیاری موارد دیگر دیده شده است.»
درآمد صندوق ملی مسکن در سال ۱۴۰۰
محمودزاده با اشاره به میزان درآمد صندوق ملی مسکن در سال جاری گفت: «در سال 1400 حدود 20 هزار میلیارد، مجموع درآمد‌های صندوق ملی مسکن خواهد بود که برخی از بودجه عمومی و برخی دیگر از مالیات‌ها و … تأمین می‌شود، اما چون فقط 14 روز از ابلاغ فعالیت این صندوق می‌گذرد، حسابی نزد خزانه و بانک مسکن به‌عنوان جایگزین مالی باز کرده‌ایم و فعالیت این حساب تا فعالیت مالی صندوق ملی مسکن ادامه خواهد داشت و سپس این صندوق است که وظیفه تأمین منابع مالی را به عهده خواهد داشت.»
معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی در خصوص حجم تسهیلات بانکی گفت:« حدود 534 هزار واحد شروع شده (طرح ملی مسکن) از قبل داشته‌ایم که عدد مصوب بانکی می‌تواند تسهیلات آنها را پوشش دهد. 200 هزار واحد از این تعداد واحد روستایی است که 154 واحد آنها به بانک معرفی شده‌اند.»
قول مساعد بودجه برای تولید مسکن ارزان‌قیمت
معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به بودجه مدنظر برای پیشروی پروژه تولید مسکن ارزان‌قیمت گفت:« از وزیر اقتصاد خواستیم تا برای اجرای قانون جهش تولید مسکن، سالانه حدود 360 هزار میلیارد تومان اختصاص یابد و بنا شد تا با رئیس جدید بانک مرکزی جلسه‌ای گذاشته شود؛ البته در جلسه اول شورای عالی مسکن، ایشان قول مساعد خود را اعلام کرده‌اند.»
ملاک، ارزان‌ترین قیمت برای مردم است
آقای محمودزاده با اشاره به تلاش‌ها برای ساخت مسکن با کمترین قیمت و با بالاترین کیفیت بیان کرد:« ملاک ما، ارزان‌ترین قیمت برای مردم است، هر کسی که با کمترین قیمت و با کیفیت‌ترین سازه، مسکن تولید کند، ما با او وارد قرارداد می‌شویم. عموماً ساخت مسکن در شهر‌های کمتر از 100 هزار نفر جمعیت توسط مردم صورت می‌پذیرد و ما پلاک در اختیار چند خانوار قرار می‌دهیم و ساخت و ساز به‌صورت جمعی انجام می‌شود و در مقیاس‌های بالاتر، مسکن توسط تعاونی‌ها و سازندگان تولید می‌شوند.»
او ادامه داد:« در زمان حاضر از 534 هزار واحد در حال ساخت، کمتر از 30 درصد برای دریافت تسهیلات به بانک‌ها مراجعه کرده اند، این یعنی مردم با پول خود اقدام به ساخت و ساز می‌کنند و البته مقداری هم تعلل در سیستم پرداخت بانکی در این موضوع دخیل است.”
معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی گفت: «تاکنون دو میلیون و 500 هزار متقاضی مسکن در کشور شناسایی شده اند و اکثر آنها در سامانه وزارت راه و شهرسازی اعتبار سنجی شده اند.»
برای واگذاری ساخت، پروژه انحصاری نداریم
محمودزاده درباره قیمت تمام شده مسکن گفت: «با انحصار مخالفیم و البته هر فردی که سازنده مسکن باشد، انبوه‌ساز نیست؛ ما پیمانکاران و تعاونی‌ها را در کشور داریم و به همان نسبتی که در دوره اول مسکن مهر تعاونی‌ها ساختند، مشکلات داشتیم، در انبوه‌سازان هم داشتیم. از پروژه‌هایی که در کشور در حال ساخت داریم، حدود 60 درصد سازندگان، انبوه‌سازان هستند؛ ولی اینکه انحصار وجود داشته باشد و بگوییم یک قیمتی را با انجمن کشوری توافق کنیم، طبیعتاً این طور نیست و هر فردی که شرایط بهتری را برای مردم قرار دهد از او استقبال می‌کنیم.”
او ادامه داد:« به‌عنوان وزارت راه و شهرسازی، می‌توانیم برای خوش آمد سازندگان مبلغ ساخت را بالاتر ببریم، ولی باید در نظر بگیریم افرادی که طرف این طرح ما هستند، حتی هزار تومان هم برایشان مهم است؛ در این زمینه دو بحث را مطرح کردیم، اول براساس فهرست بهاء باشد، یعنی نظام فنی و اجرایی کشور عددی را تعیین کند؛ البته به‌همراه تعدیل‌های آن و دوم برای اطمینان اعلام کردیم اگر تعدیل پاسخگو نبود مابه‌التفاوت هم می‌دهیم؛ الآن پیمانکاران بسیار زیادی رتبه‌بندی شدند و مشغول فعالیت هستند.»
آقای محمودزاده در ادامه گفت:«روزی که مبلغ تعیین شده ساخت را دو میلیون و 800 هزار تومان بستیم، پیشنهاد انبوه‌سازان از سه میلیون و 500 هزار تومان بود؛ یعنی زمانی که تعدیل‌ها هم اضافه شود متری دو میلیون تومان اضافه‌تر از این مبلغ باید از مردم گرفت.»
شناسایی زمین برای ساخت میلیونی مسکن
معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی درباره ارائه زمین توسط دستگاه‌ها برای ساخت مسکن گفت:«در جلسه چهارشنبه مصوب شد تا به دستور رئیس جمهور، استانداران سراسر کشور به‌عنوان رئیس کمیته تأمین زمین استان منصوب شوند و نسبت به تأمین زمین براساس نیاز‌های اعلام شده در شهر‌های مختلف اقدام کنند.»
او با اشاره به دیگر موضوع مطرح شده در جلسه گفت:« موضوع دیگری که طرح شد این است که اطلاعات تمام این اراضی که اسناد آن از طرف دولت در اختیار وزارت اقتصاد است، طی 10 روز در اختیار وزارت راه و شهرسازی قرار گیرد و ظرف سه ماه هم دسترسی برخط به ما داده شود. علاوه بر این همکاران ما در استان‌ها کارشان برای شناسایی این زمین‌ها شروع کرده‌اند که در حال حاضر بسیاری از شهر‌ها تمام شده و منتظر انتقال این اراضی در دو ماه هستیم و اگر در این دو ماه اتفاقی حاصل نشود، از ماه سوم وزارت راه و شهرسازی می‌تواند درخواست انتقال سند را بدهد.»
امضای ۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تفاهم‌نامه
او درباره زمان نهایی شدن قرارداد‌های ساخت مسکن ارزان‌قیمت هم گفت:« اکنون دو میلیون و 500 هزار تفاهم‌نامه امضاء شده داریم و دیروز 6 تفاهم‌نامه در حضور رئیس جمهور امضا شد و گروه‌های مختلفی ساماندهی شدند؛ در حوزه وزارت تعاون برای مسکن کارگری و بازنشستگان 200 هزار واحد برای اتاق تعاون امضا شد که 120 هزارتای آن در حال حاضر شناسایی شده‌اند و 520 هزار واحد هم با دستگاه‌های حمایتی مانند کمیته امداد و بهزیستی شهری و روستایی که به اسم شناسایی شده‌اند هم امضا شده. البته این‌ها تفاهم‌نامه است که تبدیل به قرارداد ساخت می‌شود.»
معاون وزیر راه و شهرسازی افزود:« 2 میلیون و 500 هزار تفاهم نامه تاکنون امضا شده؛ یعنی گروه‌های اجتماعی ذی‌ربط گروه‌بندی و ساماندهی شده‌اند و اکثر این‌ها در سامانه وزارت راه و شهرسازی اعتبارسنجی از نظر واجد شرایط بودن شده‌اند و الآن آماده اجرای این پروژه‌ها هستیم.»
آمادگی ثبت‌نام از متقاضیان مسکن از ابتدای هفته آینده
معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی یادآور شد:« آمادگی ثبت‌نام از متقاضیان مسکن حتی از ابتدای هفته آینده را داریم، ولی با توجه به جمع‌بندی که روز چهارشنبه در شورای عالی مسکن صورت گرفت، مقرر شد وزراء نظرات خود را اعلام کنند؛ این مدت برای 10 روز به تعویق می‌افتد تا نظرات اعلام شود، چون پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی برای دهک‌های مختلف با سود‌های مختلف است که مراجع ذی‌ربط باید تأیید کنند، تا زمانی که اعلام ثبت‌نام می‌کنیم، متقاضی از بار مالی آن آگاه شود.»
آقای محمودزاده در بخش پایانی صحبتهایش گفت:«در ترکیب شورای عالی مسکن، وزیر نیرو هم حضور دارد و سایت‌هایی که برای ساخت و ساز انتخاب می‌شوند و بلافاصله نقاط GIS به وزارت نیرو اعلام می‌شود و همچنین تأسیسات روبنایی مانند مدرسه، بیمارستان و … به صورت همزمان شروع می‌شود.»
منبع: تسنیم
