آنطور که برخی مشاوران املاک اطراف تهران می‌گویند در ماه‌های اخیر شاهد افت قیمت آپارتمان بوده‌ایم؛ به نحوی که قیمت مسکن پیرامون پایتخت طی دو ماه گذشته تا ۱۰% کاهش یافته و در مقابل، معاملات حدود ۱۰ درصد افزایش پیدا کرده است.
هم‌اکنون با نقدینگی حدود ۳۰۰ میلیون تومان به‌جز پردیس، می‌توان در اکثر شهرهای استان‌های تهران و البرز، مسکن خریداری کرد.
سه عامل افت قیمت آپارتمان در اطراف تهران
واسطه‌های ملکی در اطراف تهران، از افت قیمت آپارتمان طی دو ماه گذشته تا حدود ۱۰% خبر می‌دهند و همین مسئله منجر به افزایش نسبی معاملات شده است.
به گفته مشاوران املاک، همزمانی سه فاکتور در این راستا نقش پررنگی دارد که این سه فاکتور عبارتند از: ثبت‌نام برای واحدهای نهضت ملی مسکن، افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن از طریق اوراق و کاهش نرخ‌های پیشنهادی که همزمانی این سه عامل، باعث افزایش مراجعه به دفاتر املاک و رشد تا ۱۰ درصدی معاملات شده و در واقع بازار در یک فرآیند مناسب به سمت رونق غیرتورمی پیش می‌رود.
وام قابل توجه برای خرید آپارتمان
در حال حاضر در شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر استان تهران از جمله شهر قدس، شهریار، اسلامشهر، ملارد، صالحیه، پاکدشت، قرچک، ورامین و گلستان به زوجین تا سقف ۴۰۰ میلیون تومان وام اوراق پرداخت می‌شود.
این مبلغ بخش قابل توجهی از قیمت یک آپارتمان در شهرهای مذکور را پوشش می‌دهد.
از روز ۲۴ شهریورماه ۱۴۰۰ سقف دریافت تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم به همراه وام جعاله در شهر تهران ۴۸۰ میلیون تومان، در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر ۴۰۰ میلیون تومان و در شهرهای با جمعیت ۲۰۰ هزار نفر و کمتر ۳۲۰ میلیون تومان رسیده است.
مالکان از قیمت‌های پیشنهادی کوتاه آمدند
از طرف دیگر سنگین شدن رکود بازار مسکن در دو سال گذشته، باعث شده تا بسیاری مالکان در تهران و شهرهای اطراف از قیمت‌های پیشنهادی‌شان کوتاه بیایند. بررسی‌ها حاکی از آن است که در یک سال گذشته، قیمت‌های پیشنهادی مسکن در شهر تهران ۱۱ درصد کاهش یافته و در اطراف پایتخت نیز شاهد افت ۱۰ تا ۱۵ درصدی نرخ‌های پیشنهادی بوده‌ایم.
مشاوران املاک در شهرهای جدید پردیس و هشتگرد اعلام می‌کنند که در حال حاضر قیمت‌ها حدود ۱۰ درصد در مقایسه با دو ماه قبل کاهش پیدا کرده است.
قیمت‌های منطقی در شهرهای اطراف تهران
در حال حاضر با نقدینگی حدود ۳۰۰ تا ۵۰۰ میلیون تومان می‌توان در اغلب شهرهای اطراف تهران و البرز، آپارتمان خریداری کرد و در بین این مناطق بالاترین قیمت‌ها مربوط به شهرهای جدید پردیس و اندیشه است. در پردیس بسته به فاز مورد نظر، نرخ واحدهای مسکونی مهر از حدود متری ۸ میلیون تومان شروع می‌شود.
در اندیشه نیز قیمت‌ها متفاوت است و اغلب واحدها وام بانکی حدود ۲۰۰ میلیون تومانی دارند که معمولا برای جلب مشتری در آگهی‌ها، تسهیلات بانکی و نرخ رهن آپارتمان را در قیمت لحاظ نمی‌کنند که پس از تماس، عنوان می‌شود که وام و رهن آپارتمان به مبلغ درج شده در آگهی اضافه می‌شود. قیمت یک آپارتمان ۶۰ متری در اندیشه حدود ۷۰۰ میلیون تومان است.
ادامه ثبت‌نام نهضت ملی مسکن در استان تهران
اگرچه تحرک متقاضیان مصرفی در بازار مسکن شهرهای اطراف تهران، تا حدودی افزایش پیدا کرده اما بازار تحت تاثیر شهر تهران از نظر قیمت در آرامش به سر می‌برد. بررسی‌ها حکایت از آن دارد که عواملی مثل ثبات بازار ارز، فراخوان برای ثبت‌نام واحدهای نهضت ملی مسکن و امیدواری به رشد ساخت و ساز در ثبات بازار مسکن شهرهای اطراف تهران موثر بوده است.
لازم به ذکر است که ثبت‌نام برای واحدهای طرح جهش تولید و تامین مسکن (نهضت ملی مسکن) تا روز ۱۵ آذرماه ادامه دارد و تاکنون ۳۵۰ هزار نفر در استان تهران در این طرح ثبت‌نام کرده‌اند و روند پالایش متقاضیان آغاز شده است.
افراد ساکن در تهران می توانند صرفا برای شهرهای جدید پرند، هشتگرد، ایوانکی و همچنین پاکدشت و رباط‌کریم تقاضا بدهند و در سال اول قرار است حدود ۱۵۵ هزار واحد نهضت ملی مسکن در استان تهران ساخته شود.
قیمت واحدها بر اساس متراژ یا تعداد طبقات، متغیر خواهد بود و سقف تسهیلات برای پنج شهر پرند، هشتگرد، ایوانکی، پاکدشت و رباط کریم ۳۰۰ میلیون تومان است.
منبع: خبرگزاری ایسنا
