بررسی‌ها در بازار مسکن حاکی از آن است که طی ماه‌های اخیر قیمت مسکن در غرب تهران نه تنها افزایش نیافته بلکه سیر نزولی در این منطقه آغاز شده است.
رشد قیمت مسکن طی سال‌های گذشته، به ویژه از سال ۹۸ تاکنون، فعالان این بازار و نیز مردم عادی را شوکه کرده، تا جایی که بسیاری از کارشناسان این رشد را جدا از تورم و افزایش قیمت ارز تحلیل می‌کردند؛ اما تعداد قابل توجهی از کارشناسان نیز این شاخص، را بی تأثیر نمی‌دانستند.
ترمز قیمت مسکن در غرب تهران کشیده شد
اینطور به نظر می‌رسد که غرب استان تهران از این قاعده مستثنی نبوده و مسکن در این مناطق شاهد افزایش قیمت قابل توجه بوده اما پس از برگزاری انتخابات ریاست جمهوری و با توجه به عزم جدی دولت سیزدهم برای ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی، ترمز قیمت مسکن در کشور و نیز غرب استان تهران کشیده شد.
اکنون بررسی‌ها نشان می‌دهد طی ماه‌های اخیر قیمت مسکن در رباط کریم، پرند، نصیرشهر، اسلامشهر، نسیم شهر، گلستان و دیگر مناطق غرب این استان، نه تنها گران نشده بلکه ارزان هم شده است.
کاهش ۱۵ تا ۳۰ درصدی قیمت مسکن در غرب تهران
اما در این شرایط سوالی که در ذهن اغلب افراد ایجاد می‌شود، این است، که “آیا این کاهش قیمت به این معناست که اکنون وقت خرید خانه است؟”
احمد محمد حسنی، رئیس اتحادیه مشاورین املاک شهرستان رباط کریم در پاسخ به این سوال می‌گوید:« آمارها نشان می‌دهد متوسط قیمت یک متر آپارتمان در رباط کریم، پرند و نصیرشهر بین ۱۵ تا ۳۰ درصد کاهش داشته است.»
آقای محمدحسنی افت قیمت مسکن را یکی از نشانه‌های ورود مسکن به دوره رکود چند ساله دانست و افزود:« اصولاً بازار مسکن بعد از جهش قیمتی، دچار رکود می‌شود.»
ورود به دوران رکود پس از جهش قیمت
آقای محمدحسنی ادامه داد:« وعده‌های دولت برای ساخت مسکن، در کاهش قیمت مسکن بی تأثیر نیست، اما دلیل اصلی این رکود نیز کاهش قدرت خرید مردم است؛ چرا که اکنون مردم توان خرید جدید ندارند و متقاضیان در چنین شرایطی شروع به پس‌انداز می‌کنند تا به بازار مسکن برگردند.»
این فعال بازار مسکن افزود: «اکنون بازار مسکن در مقایسه با دیگر بازارها حباب دارد و پیش‌بینی می‌شود که افزایش قیمت مسکن در چند سال آینده کمتر از رشد تورم باشد. براین اساس کسانی که در بازار مسکن سرمایه‌گذاری می‌کنند، از تورم جا می‌مانند.»
محمدحسنی بر این باور است که این رکود مدتی ادامه خواهد داشت:« رکود آغاز شده بازار مسکن تا چند سال آینده ادامه دارد و از آنجایی که معاملات کم شده و فروشندگان می‌خواهند واحد مسکونی خود را به سرمایه دیگری تبدیل کنند، حتی با اندکی کاهش قیمت این فرصت می‌تواند برای کسانی که به دنبال خرید خانه هستند مناسب باشد.»
افزایش ۱۰ درصدی فروشندگان و کاهش ۵۰ درصدی خریداران
یکی از مشاوران املاک در اسلامشهر نیز از افزایش تعداد فروشندگان مسکن در نیمه دوم آبان ماه نسبت به نیمه اول این ماه و نیز مهر سال جاری خبر داد و گفت: «حدوداً افزایش ۱۰ درصدی متقاضیان برای فروش مسکن را شاهد هستیم.»
او افزایش متقاضیان فروش را سبب کاهش قیمت دانست و در تشریح دلیل این امر گفت: «معاملات مسکن در پاییز همواره با کاهش مواجه است و از سوی دیگر نباید تأثیر روانی آغاز ثبت نام برای واحدهای جهش تولید و تأمین مسکن توسط دولت را در این کاهش قیمت بی‌تأثیر دانست.»
این فعال بازار مسکن گفت: «هم زمان با افزایش تعداد فروشندگان، شاهد کاهش ۵۰ درصدی تعداد خریداران در بازار هستیم و به نظر بنده همین امر سبب تداوم کاهش قیمت‌ها خواهد شد.»
او در پاسخ به اینکه آیا اکنون وقت خرید مسکن است یا خیر، گفت: «پاسخ به این سوال به قصد خریدار بستگی دارد، به نظر من اگر خرید مسکن برای استفاده شخصی و نیاز به مسکن باشد، اکنون زمان مناسبی برای خرید است، اما اگر با نیت سرمایه‌گذاری قصد خرید مسکن را داریم، به نظر نمی‌رسد، قیمت کنونی کف قیمتی باشد.»
منبع: خبرگزاری مهر
