بررسی قوانین و حقوق آپارتمان نشینی در دنیا

آشنایی با حق و حقوق آپارتمان نشینی

با بزرگ شدن شهرها و گسترش جامعه شهرنشینی، نه تنها شکل زندگی کردن در خانه های قدیمی به آپارتمان نشینی تغییر پیدا کرد، بلکه قوانین و مقرراتی تحت عنوان حقوق آپارتمان نشینی نیز به وجود آمده است که طی آن حدود و اختیارات مالکان واحدها در یک آپارتمان تعیین و مشخص می شود.

این حقوق متفاوت از طرز فکر قدیمی “چهار دیواری اختیاری” است. برای اینکه بتوانیم به راحتی در کنار دیگر افراد جامعه زندگی کنیم ملزم به رعایت قوانین خاصی در زندگی شهری و آپارتمان نشینی هستیم. در کنار این قوانین، همه باید به حق و حقوق آپارتمان نشینی شان نیز واقف باشند تا بتوان با احترام به حقوق خود و دیگران زندگی مسالمت آمیزی در کنار هم داشته باشیم.

آشنایی با قوانین و حقوق آپارتمان نشینی

به عنوان یک شخص ساکن در آپارتمان در هر کجای دنیا که باشید، باید از حقوق آپارتمان نشینی آگاه باشید. در اینجا به لیستی از مهمترین حقوق آپارتمان نشینی طبق قوانین بین المللی، می پردازیم:

برخی از حقوق آپارتمان نشینی:

بهتر است تا برای روشن شدن بهتر موضوع، این حقوق را به چند دسته تقسیم بندی کرده و به صورت مجزا به بررسی این حقوق بپردازیم:

عضویت ساکنین در مجمع عمومی ساختمان:

  • مالکین آپارتمان ها باید عضو مجمع عمومی ساختمان باشند؛ مجمعی که برای آسایش ساکنین ساختمان تشکیل می شود.
  • اگر مالکیت واحدی به صورت اشتراکی است، اولین کسی که نام او در سند قید شده باید عضوی از این مجمع باشد.
  • تمام مالکان آپارتمان ها به عنوان اعضای اصلی مجمع شناخته می شوند و مستاجران و ساکنان آپارتمانها، طبق قوانین اجاره نشینی به عنوان اعضای همراه این مجمع شناخته می‌شود.
  • هر یک از ساکنین حق مشارکت در تمام فعالیت‌های مجمع را دارد.
  • هر یک ازساکنین حق حضور و رای دادن در جلسات عمومی مجمع را دارند.
  • ساکنان حق شرکت در جلسات مجمع را داشته و می‌توانند در مورد موضوع ها بحث و گفتگو کند.
  • هر یک از ساکنین حق شرکت در انتخابات را دارد.
عضویت در مجمع عمومی یکی از حقوق آپارتمان نشینی
عضویت در مجمع عمومی ساختمان یکی از حقوق آپارتمان نشینی افراد است.

درخواستهای ساکنین از مجمع ساختمان:

  • هر یک از ساکنین حق دارند لیستی از اعضا و هیئت مدیره این مجمع را داشته باشند.
  • تک تک ساکنین حق دارند که به گزارش های تراز مالی، سود و زیان و جزئیات درآمدها و مخارج مجمع دسترسی داشته باشند.
  • نباید تفاوتی بین اعضای مجمع قائل شود.
  • ساکنین می توانند از مجمع ساختمان اطلاعات مربوط به ساختمان را دریافت کنند.
  • هر یک از ساکنین حق دارند صورتجلسه مربوط به جلسات قبلی مجمع را داشته باشد.
  • ساکنین حق دارند با اطلاع قبلی به کمیته مدیریت مجمع، اسناد، مدارک و سوابق را بازرسی کند.
  • در صورت نامناسب بودن عملکرد مجمع، ساکنین حق شکایت در مراجع قضایی را خواهند داشت.

حق وحقوق مالکین و ساکنین:

  • مالک هر آپارتمان باید مقید به آئین نامه ها باشد.
  • ساکنین ساختمان می توانند مالک آن ساختمان باشند و یا اجاره نشین باشند.
  • ساکنین حق داشتن کپی قوانین تعاونی ها و کارهایی که انجام می شود و همچنین آئین نامه ها را دارند.
  • به هیچ یک از ساکنین نباید محدودیت‌های غیرقانونی تحمیل شود.
    حقوق آپارتمان نشینی و شرکت در جلسات
    یکی از حقوق آپارتمان نشینی عضویت در مجمع ساختمان و شرکت در جلسات است

     

  • ساکنین این حق را دارند که به شکایت ها و گلایه هایشان رسیدگی و توجه شود.
  • هر یک از ساکنین حق دارند تا در تصمیم گیری ها در مورد میزان مشارکت، با در نظر گرفتن هزینه‌های نگهداری، وجوه تعمیر و نگهداری و وجوه استهلاکی و… مشارکت کنند.
  • هر یک از ساکنین حق تصمیم گیری در مورد جریمه ای که برای اعضا در نظر گرفته می شود را دارند. جریمه هایی از قبیل زیر پا گذاشتن آیین نامه مجمع و همچنین تعیین مقدار جریمه.
  • ساکنین حق دریافت گواهی سهام را دارند.
  • ساکنین حق دارند از کارهایی که مجمع انجام می‌دهد مطلع شوند.
  • ساکنین حق انتقال و جابجایی وسایلشان را دارند.
  • ساکنین حق دارند نظراتشان را در مورد مشاعات اعلام کنند.
  • همه ساکنین حق استفاده از مشاعات را دارند.

نکات ذکر شده از جمله مهمترین حقوق آپارتمان نشینی طبق اصول و عرف بین المللی است که کم و بیش در تمامی کشورها اجرایی هستند. آیا شما تا پیش از این از حق و حقوق خود به عنوان یکی از ساکنان آپارتمان مطلع بودید و آیا حق و حقوق شما در واحد مسکونی تان به طور کامل محقق می شود؟ آیا تفاوتی میان حقوق آپارتمان نشینی در ایران با حقوق بین المللی حس می کنید؟ تجربیاتتان در این زمینه را با ما در میان بگذارید.

منبع: Common floor

اشتراک گذاری در :

به اشتراک گذاری بر روی whatsapp
به اشتراک گذاری بر روی twitter
به اشتراک گذاری بر روی linkedin
به اشتراک گذاری بر روی telegram
به اشتراک گذاری بر روی email

پست های مرتبط

ارسال
Notify of
guest
0 نظرات
Inline Feedbacks
View all comments