فرشید پورحاجت، کارشناس اقتصاد مسکن و دبیر کانون انبوه سازان با صحبت درباره افزایش قیمت مسکن در کشور، به این نکته اشاره کرد که مسئولان وزارت راه و شهرسازی در سال‌های اخیر سیاست نرخ‌گذاری و عدم ارائه آمار را دنبال کرده‌اند.
او در این رابطه گفت: «نتیجه عملکرد اخیر مسئولان افزایش ۱۳۰ درصدی قیمت مسکن در ۲.۵ سال اخیر بود؛ طرح اقدام ملی هم با توجه به سرعت پایین اجرا و فشرده شدن فنر افزایش قیمت با شکست مواجه می‌شود.»
مسئولان اعتقادی به بخش خصوصی نداشتند
آقای پورحاجت با اشاره به تلاش‌های فعالان صنعت ساختمان برای بهبود اوضاع مسکن و مشارکت با وزارت راه و شهرسازی گفت: «وزارت راه و شهرسازی در سال‌های اخیر تعامل چندانی با بخش خصوصی نداشت. فعالان صنعت ساختمان خیلی تلاش کردند در کنار دولت، قطار از ریل خارج شده تولید مسکن را به مسیر برگردانند؛ اما مسئولان وزارت راه و شهرسازی اعتقادی به مشورت با بخش خصوصی نداشتند.»
دبیر کانون انبوه سازان درباره عملکرد دوره اخیر وزارت راه و شهرسازی گفت: «حدود ۲.۵ سال اخیر مدیریت جدید وزارت راه وشهرسازی عملکرد ویژه‌ای از مسئولان ندیدیم و به دلیل رکود و بی‌عملی، فعالان بخش خصوصی درحال خروج از حوزه ساخت و ساز هستند.»
او ادامه داد:«در عین حال، به جز طرح اقدام ملی ، برنامه مشخصی هم برای بخش مسکن دنبال نشد که با توجه به سرعت پایین اجرای طرح در بیش از دو سال اخیر و عدم تحقق وعده‌ها،می شد پیش‌بینی کرد که مسکن ملی سرانجام خوبی نخواهد داشت.»
دو سیاست غالب وزارت مسکن روحانی
پورحاجت، سرکوب قیمتی و عدم ارائه آمار را دو سیاست غالب در وزارت راه و شهرسازی در دولت آقای روحانی دانست و افزود:«با روش‌هایی مثل توصیه به نخریدن مسکن یا ارائه نکردن آمار، قصد داشتند بازار را به کنترل درآورند؛ اما در این دوره قیمت مسکن در تهران از متری ۱۳ میلیون تومان در اواسط سال ۱۳۹۷ با رشد ۱۳۰ درصدی به متری ۳۰ میلیون تومان در تیرماه ۱۴۰۰ رسید.»
او ادامه داد: «در مسکن ملی، نرخ هر متر را برای سازندگان ۲.۷ میلیون تومان در نظر گرفتند و علی‌رغم رشد قیمت مصالح ساختمانی در یک سال اخیر، این نرخ را به‌روز نکردند و در واقع فنر افزایش قیمت را فشار دادند. تصور من این است که می‌خواستند با این اقدام، تورم مصالح ساختمانی در پروژه اقدام ملی را به دوش دولت بعد بیندازند.»
اتفاق مثبتی در نوسازی بافت فرسوده رخ نداد
عضو هیئت مدیره انجمن انبوه سازان درخصوص نوسازی بافت‌های ناکارآمد شهری گفت:«در حوزه سکونتگاه‌های غیررسمی، قرار بر این بود که سالیانه ۱۰۰ هزار واحد را بازسازی کنند که تقریبا هیچ اتفاق مثبتی در این زمینه رخ نداد و شاید به یک دهم اهداف هم نرسیدند.»
او رشد قیمت مسکن در سه سال گذشته را به سونامی تشبیه کرد و گفت: «با پولی که امروز مستاجران برای رهن واحدها پرداخت می‌کنند، تا سه سال قبل می‌شد مسکن خریداری کرد.»
افزایش عرضه، راهکار مقابله با افزایش قیمت مسکن
پورحاجت، مهمترین راهکار ساماندهی بازار مسکن را افزایش عرضه دانست و گفت:«امیدواریم مهندس قاسمی در صورت اخذ رای اعتماد از مجلس، بتواند در حوزه ساخت و ساز تحول ایجاد کند. البته تجربه ثابت کرده دولت توان اجرای پروژه‌های مسکونی را ندارد و باید از بخش خصوصی استفاده کند.»
دبیر کانون انبوه‌سازان گفت:« سیاست‌های رقابتی در حوزه بازار مسکن، به‌طور اخص بسته‌های خدمت را به شکل متنوع ارائه کند تا با احداث سالیانه یک میلیون واحد، بازار مسکن مقداری کنترل شود. تا حدودی با فعالیت‌های رستم قاسمی، وزیر پیشنهادی راه و شهرسازی، به دلیل سوابق عمرانی که دارد آشنا هستیم. امیدواریم ایشان با توجه به تجاربی که داشته بتواند شرایط بحران‌زده مسکن را به سامان برساند.»
منبع: ایسنا
