مدیرعامل فرابورس ایران از راه اندازی نخستین صندوقهای املاک و مستغلات در فرابورس طی روزهای آتی خبر داد.
میثم فدایی در نشست «ابزارهای تأمین مالی مسکن و مستغلات» به تشریح وضعیت ابزارهای تأمین مالی حوزه مسکن و مستغلات پرداخت و عنوان کرد: «امیدواریم درج صندوقهای املاک و مستغلات تا پیش از پایان سال در فرابورس انجام شود.»
وی با بیان اینکه در سازمان بورس و اوراق بهادار، صندوق املاک و مستغلات به عنوان یکی از ابزارهای تأمین مالی این بخش تصویب شد، عنوان کرد: «در ادامه با عارضهیابی این صندوقها تلاش شد حداکثر سادهسازی و چابکی در این ابزار وجود داشته باشد.»
هیچ مشکلی برای پذیرش صندوق املاک در فرابورس نداریم
فدایی با بیان اینکه هیچ مشکلی برای پذیرش این صندوقها در فرابورس نداریم عنوان کرد: «ما در فرابورس پیگیر آن هستیم که پذیرهنویسی نخستین صندوق املاک و مستغلات انجام شود به نحوی که پایان سال درج این صندوقها در فرابورس صورت گیرد و فقط پذیرهنویسی آن به سال بعد موکول شود.»
مدیرعامل فرابورس ایران به ریسکها و مزایای بخش مسکن و مستغلات پرداخت و افزود: «ریسک این بخش به مسائلی چون شرایط اقتصادی، مدت زمان ساخت طولانی، هزینه دسترسی به سرمایه و … برمیگردد.»
وی درباره مزایای بخش مسکن گفت: «مسائلی مانند درآمد حاصل از اجاره، درآمد حاصل از بالا رفتن قیمت، تنوع در سبد داراییها و… مزایای این بخش را تشکیل میدهند.»
در هم تنیدگی املاک و اقتصاد
فدایی به رابطه بین اقتصاد و بخش املاک و مستغلات اشاره و عنوان کرد: «ارتباط قابل توجهی میان املاک و مستغلات و مخارج مصرفکننده وجود دارد و در سبد دارایی مردم بخش عمده املاک است.
موضوع دیگر وجود ارتباط مستقیم میان املاک و تولید ناخالص داخلی است. از سوی دیگر نیز بسیاری از وامها به واسطه توثیق املاک بوده و املاک روی نرخ نکول تأثیر گذار است.»
وی گفت: «در اقتصادهای دنیا همبستگی ۶۰ تا ۹۰ درصدی بین تولید ناخالص داخلی و املاک و مستغلات وجود دارد.»
وضعیت صندوقهای املاک و مستغلات در آمریکا
مدیرعامل فرابورس ایران در تشریح ابزارهای مالی مختلف بخش املاک و مستغلات گفت:« این ابزارها در دو دسته مبتنی بر بدهی و مبتنی بر سهام و همچنین بازار خصوصی و بازار عمومی دستهبندی میشوند.»
فدایی در خصوص وضعیت صندوقهای املاک و مستغلات در آمریکا نیز یادآور شد: «از سال ۱۹۹۵ تا سال ۲۰۲۰ بازدهی انواع داراییهای این حوزه به طور میانگین بالای ۱۰ درصد بوده است.»
وی بیان کرد: «جایگاه اوراق رهنی در میان دیگر اوراق بهادار آمریکا روند رو به رشدی داشته و اکنون در جایگاه سومین اوراق بهادار این کشور به شمار میرود که ۱۲ درصد بازار سرمایه این کشور و ۲۲ درصد از بازار بدهی را تشکیل میدهد.»
چالشهای تأمین مالی مسکن در ایران
مدیرعامل فرابورس ایران چالشهای مختلف تأمین مالی مسکن ایران را در دو دسته «نظام بانکی» و «بازار سرمایه» تقسیمبندی کرد و گفت: «به دلیل ریسکهای سیستماتیک، نظام بانکی تمایل کمی برای تسهیلاتدهی در بخش املاک دارد؛ همچنین ارکان متعدد صندوقها نیز نتوانسته جلب توجه چندانی بکند و این بخش تعداد صندوقهای کمی دارد.»
۵ راهکار توسعه نظام تأمین مالی بخش مسکن
فدایی ۵ راهکار را به عنوان راههای توسعه نظام تأمین مالی بخش مسکن عنوان کرد و افزود: «توسعه ابزارهای رهنی، اصلاح زیرساختهای قانونی، اصلاح سیستمهای سنتی بانکداری و ثبات در نرخ، راهکارهای این بخش هستند.»
منبع: خبرگزاری مهر