طبق آمار منتشره، حدود ۴۸ درصد خرید و فروش‌ها و معاملات مسکن تهران در پنج منطقه شهرداری انجام می‌شوند که در شهریورماه با رشد تا ۶۰ درصدی معاملات نسبت به مرداد همراه بودند.
از دلایل تحرک بازار مسکن در ماه پایانی تابستان می‌توان به آخرین مهلت جابه‌جایی‌ها، انتظارات تورمی و افزایش خریدهای سرمایه‌ای اشاره کرد.
کارشناسان از عوامل رونق نسبی معاملات مسکن در شهریور را خرید و فروش‌های سرمایه‌گذاری می‌دانند. عواملی همچون آخرین فرصت در فصل جابه‌جایی، رشد تورم، احتمال طولانی شدن روند احیای برجام، ورود قیمت دلار به کانال ۲۸ و حتی لمس کانال ۲۹ هزار تومان در مقطعی کوتاه، پایین بودن بازده سرمایه‌گذاری در بخش‌های تولیدی و تلقی عمومی از مسکن به‌عنوان یک دارایی امن از جمله دلایل اقبال به بازار مسکن در شهریورماه ۱۴۰۰ بود.
۴۸% معاملات مسکن در مناطق ۵، ۱۰، ۲، ۴
حدود نیمی از معاملات مسکن کلانشهر تهران تنها در پنج منطقه از مناطق ۲۲ گانه پایتخت انجام می‌شود. مناطق ۵، ۱۰، ۲، ۴ و ۱۴ در شهریور امسال ۴۸ درصد قراردادهای خرید و فروش مسکن در پایتخت را به خود اختصاص دادند. بررسی‌ها نشان می‌دهد هریک از مناطق فوق از ویژگی‌های مخصوص به خود برخوردار است که جذابیت سفته‌بازی در آن را بالا برده است.
به طور مثال خصوصیت منطقه ۵ ، جمعیت بیش از ۸۵۰ هزارنفری، وسعت، برخورداری از سرانه‌های خدماتی و خطوط ارتباطی ریلی و آزادراهی آن است.
بیشترین قیمت مسکن در منطقه ۲
در بین مناطق یاد شده منطقه ۲ با حدود ۷۰۱ هزار نفر جمعیت، بیشترین قیمت مسکن را با میانگین ۴۹.۸ میلیون تومان در هر متر مربع به خود اختصاص می‌دهد. متوسط قیمت هر متر خانه در منطقه ۵ بالغ بر ۳۷.۶ میلیون تومان، منطقه ۴ به میزان ۳۳.۷ میلیون تومان، منطقه ۱۴ به میزان ۲۲.۸ میلیون تومان و منطقه ۱۰ بالغ بر ۲۰.۶ میلیون تومان است.
مناطق پرتقاضای شهر تهران در شهریورماه ۱۴۰۰ با رشد معاملات مواجه شدند. خرید و فروش‌ها طی یک ماه گذشته در منطقه ۲ به میزان ۳۹ درصد، در منطقه ۵ بالغ بر ۲۴ درصد، در منطقه ۴ به میزان ۵۵ درصد، در منطقه ۱۴ بالغ بر ۶۰ درصد و در منطقه ۱۰ به میزان ۳۲ درصد رشد داشته.
منطقه ۱۴ پنجمین منطقه پرتقاضا
از جمله ویژگی‌های غالب منطقه ۱۴ که عنوان پنجمین منطقه پرتقاضا در شهریورماه را به خود اختصاص داد، هماهنگی قیمت مسکن با توان خرید اقشار متوسط و پایین است.
منطقه ۱۰ نیز به دلیل قرارگیری در مرکز شهر، وجود واحدهای کوچک متراژ و قیمت مناسب، هدف خریدهای مصرفی است. در هر پنج منطقه مذکور حضور سفته‌بازان، سرمایه‌گذاران و بخر و بفروش‌ها پررنگ دیده می‌شود.
رشد قیمت مسکن در پایتخت
قیمت‌ها هم به جز در منطقه ۱۴ (که حدود نیم درصد درمقایسه با مرداد کاهش پیدا کرد)، در چهار منطقه دیگر افزایشی بود؛ به‌طوری که در یک ماه گذشته، قیمت مسکن در منطقه ۲ به میزان ۴ درصد، در منطقه ۵ بالغ بر ۱.۶ درصد، در منطقه ۴ به میزان ۱.۵ درصد و در منطقه ۱۰ بالغ بر ۳.۷ درصد افزایش پیدا کرده است. در کل شهر تهران نیز معاملات ۴۲ درصد و قیمت ۲.۴ درصد نسبت به مرداد رشد داشته.
عوامل رونق نسبی معاملات مسکن در شهریور
عباس زینعلی، کارشناس بازار مسکن درباره آخرین تحولات این بازار در شهریورماه ۱۴۰۰ گفت:« هر فعال اقتصادی با بررسی شرایط، می‌بیند که هیچکدام از بازارهای موازی به اندازه مسکن اطمینان بخشی یا سودآوری مورد انتظار را ندارند. نیاز به مسکن در جامعه کماکان وجود دارد و سرمایه‌گذار به خوبی از ایجاد فاصله بین عرضه و تقاضا مطلع است.»
زینعلی تاکید کرد:«بازارهای دیگر مثل طلا یا ارز، بعضا سرمایه‌ها را دچار آسیب می‌کنند. در نتیجه مردم سراغ مطمئن‌ترین بخش برای حفظ دارایی‌های خود می‌روند که آن هم خرید واحدهای مسکونی، تجاری و اداری است. به‌خصوص در واحدهای مسکونی همواره در کشور ما تقاضای موثری وجود دارد.»
این کارشناس بازار مسکن در پیش‌بینی قیمت خانه در نیمه دوم سال گفت: «با اینکه همه چیز بستگی به اجرای سیاست‌های دولت دارد، اما بیش از یک رشد ملایم برای بازار مسکن نمی‌توان متصور بود. ممکن است اواخر سال جاری به دلیل نیاز سنتی بازار، قیمت‌ها یک عدد کوچکی جابه‌جا شود اما قطعا جهشی نخواهد بود؛ زیرا عامل محرک آنچنانی دیده نمی‌شود.»
منبع: ایسنا
