طی شش ماه گذشته از بین ۲۰ محله تهران که با افزایش قیمت ملک روبرو بوده و بالاترین میزان رشد قیمت‌های پیشنهادی را داشته‌اند، ۱۴ محله در منطقه یک شهری قرار دارند. از سوی دیگر نکته‌ای که جلب توجه می‌کند، این است که هیچ یک از مناطق پرتقاضا در بین مناطق دارای بالاترین تورم ملکی قرار نداشتند.
در ادامه این مقاله مروری آماری خواهیم داشت بر رشد قیمت مسکن در محلات مختلف تهران و به معرفی میزان تورم ملکی در منطقه یک تهران خواهیم پرداخت.
بالاترین میزان تورم ملکی در منطقه یک
محله حصار بوعلی در منطقه یک تهران، طی شش ماه اخیر با ۱۹.۳% رشد نرخ‌های پیشنهادی، بالاترین میزان افزایش قیمت را به خود اختصاص داده و به‌دنبال آن دزاشیب، زعفرانیه، تجریش، محمودیه و اوین (در منطقه یک)، رتبه‌های دوم تا ششم را در تورم ملکی به ترتیب با نرخ رشد ۱۹، ۱۸.۷، ۱۸.۲، ۱۷.۳ و ۱۷.۲ درصد به خود اختصاص دادند.
این آمار نشان می‌دهد منطقه یک با وجود قرار نداشتن در بین مناطق پرتقاضا در بازار مسکن، بالاترین میزان تورم ملکی را در شش ماه گذشته به خود اختصاص داده و از ۲۰ منطقه هدف بورس‌بازان مسکن، ۱۴ محله در منطقه یک قرار دارد.
محله بازار واقع در منطقه ۱۲ طی شش ماه اخیر با رشد ۱۷.۱% و دولت‌خواه جنوبی در منطقه ۱۹ با رشد ۱۷% رتبه‌های هفتم و هشتم را در افزایش قیمت آگهی‌ها داشتند. کاشانک و دروس به‌ترتیب در مناطق ۱ و ۳ با رشد ۱۶.۹ درصدی رده‌های نهم و دهم افزایش قیمت‌های پیشنهادی را دراختیار دارند.
رتبه‌های بعدی هم مربوط به فرمانیه (منطقه یک)، رضویه (منطقه ۱۵)، جماران، باغ فردوس، دارآباد، چیذر، دربند و امامزاده قاسم (منطقه یک)، فردوسی (منطقه ۱۲) و هفده شهریور (منطقه ۱۸) بوده که نرخ رشد قیمت‌های پیشنهادی مسکن در آگهی‌های این مناطق به ترتیب ۱۶.۵، ۱۶.۳، ۱۶.۲، ۱۵.۹، ۱۵.۵، ۱۵.۳، ۱۵.۲، ۱۵.۲، ۱۵.۱ و ۱۵ درصد بوده است.
افزایش قیمت ملک بی ربط به تعداد معاملات
لازم به ذکر است که ۲۰ محله مذکور لزوما در بین محله‌های بورس محسوب نمی‌شوند؛ اما بررسی‌ها حاکی از آن است که رشد قیمت مسکن در محله‌های منطقه یک وابستگی چندانی به تعداد معاملات در این منطقه ندارد. چه بسا تعداد قابل توجهی واحد خالی در منطقه یک قرار دارند که عمدتا به عنوان دارایی ثابت با هدف رشد سرمایه خریداری شده باشند.
با این حال اگر میزان رشد قیمت را ملاکی برای شناسایی محله‌های بورس در بازار مسکن قرار دهیم می‌توان محله‌های یاد شده را در این فهرست قرار داد.
افزایش تا حدود ۱۹ درصدی قیمت آپارتمان در محله‌های منطقه یک طی شش ماه گذشته در شرایطی ایجاد شده که نرخ رشد قیمت‌های قطعی در کل شهر تهران در همین بازه زمانی ۲.۳% بود.
چهار منطقه پرمعامله در شهر تهران
منطقه یک شهرداری تهران در حالی حائز بالاترین میزان تورم نرخ‌های پیشنهادی مسکن در شش ماه گذشته بوده که طبق آمار مردادماه ۱۴۰۰ چهار منطقه پرمعامله در شهر تهران به ترتیب مناطق ۵، ۱۰، ۲ و ۴ بوده‌اند که ۴۳ درصد از کل خرید و فروش در بین مناطق ۲۲ گانه شهر تهران را به خود اختصاص دادند.
از سوی دیگر منطقه یک با تنها مال خود کردن ۴.۷ درصد از کل معاملات، در رتبه نهم از نظر تعداد قراردادهای خرید و فروش قرار گرفت.
کدام محله‌ها کمترین میزان رشد را داشتند؟
از طرف دیگر پایین‌ترین میزان رشد قیمت مسکن شهر تهران در آگهی‌ها مربوط به محله دریاچه چیتگر در منطقه ۲۲ بوده که طی شش ماه گذشته تنها ۴.۳% افزایش قیمت داشته است.
پس از آن محله خلیج فارس شمالی واقع در منطقه ۱۸، نرخ رشد قیمت پیشنهادی‌اش ۵.۹ درصد بوده است.
اسماعیل‌آباد در منطقه ۱۹، مرادآباد در منطقه ۵، سوهانک در منطقه یک، شهرزیبا در منطقه ۵، شهدای گمنام در منطقه ۱۴، ورآورد و شهرک آزادی در منطقه ۲۱ و حافظیه در منطقه ۱۳ به ترتیب در رده‌های سوم تا دهم کمترین میزان تورم ملکی در آگهی‌ها طی شش ماه اخیر را داشتند که نرخ رشد آنها به ترتیب ۵.۹، ۶.۳، ۶.۸، ۶.۹، ۷.۳، ۷.۵، ۷.۸ و ۸.۶ درصد بوده است.
همچنین محله سازمان آب در منطقه ۵، باشگاه نفت در منطقه ۲۱، اندیشه در منطقه ۵، شهرک رسالت در منطقه ۱۹، سرو آزاد در منطقه ۲۲، جنت آباد مرکزی و بهاران در منطقه ۵، تیموری در منطقه ۲، قائم در منطقه ۲۲ و محله حکیمیه در منطقه ۴ رتبه های یازدهم تا بیستم کمترین میزان افزایش قیمت طی شش ماه گذشته را به خود اختصاص دادند.
نرخ رشد قیمت آگهی‌های مسکن در این محله‌ها به ترتیب ۸.۷، ۸.۷، ۸.۷، ۸.۸، ۸.۸، ۸.۸، ۸.۸، ۸.۸، ۸.۹ و ۸.۹ درصد بوده است.
منبع: ایسنا
