محمود محمودزاده، معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی با اعلام این خبر که از دو هفته دیگر ثبتنام برای واگذاری 4میلیون واحد طرح جهش مسکن آغاز می‌شود، از شروع ثبتنام خانه اولی‌ها خبر داد و در این رابطه گفت: «برای حدود ۴ میلیون واحد، تامین زمین انجام شده و قیمت واحدها براساس نرخ تمام شده است؛ تلاش‌‌می شود حداکثر کمک‌های دولت به دهک‌های اول تا سوم اختصاص پیدا کند.»
آقای محمودزاده در ادامه در تشریح قانون جهش تولید مسکن گفت:« در پی آن هستیم تا پروژه‌های طرح جهش تولید و تامین مسکن با حداقل قیمت تمام شده ساخته شوند. پیشنهاداتی مطرح شده که با شیوه‌هایی، مصالح ساختمانی با پایین‌ترین نرخ ممکن به دست سازندگان برسد.»
شروط تعیین شده در ثبتنام خانه اولی‌ها
معاون وزیر راه و شهرسازی درباره زمان ثبتنام واحدهای طرح جهش تولید مسکن گفت: «به زودی فراخوان می‌دهیم و از همه خانواده‌های فاقد مسکن دعوت می‌کنیم تا در این طرح ثبتنام کنند و از مزایای این پروژه استفاده کنند. طی دو هفته آتی ثبتنام شروع می‌شود. ممکن است سایت جدیدی را در نظر بگیریم یا در صفحه اقدام ملی ثبتنام را انجام دهیم.»
آقای محمودزاده، واجدان شرایط واحدهای طرح جهش تولید مسکن را خانه اولی‌ها دانست و در این رابطه گفت: «طبق قانون، چهار شرط برای متقاضیان وجود دارد که سرپرست یا اعضای خانوار از ابتدای انقلاب از تسهیلات و زمین دولتی استفاده نکرده باشند. از سال ۱۳۸۴ فاقد مسکن باشند.»
او دیگر شروط متقاضیان برای ثبتنام در طرح جهش تولید مسکن را این‌گونه برشمرد:«متاهل بودن و دارا بودن سابقه پنج سال سکونت در شهر محل تقاضا، از دیگر شروط است. این پیشنهاد مطرح شده که با توجه به خصوصیات هر منطقه، اختیاراتی در خصوص برخی موارد مثل سکونت پنج ساله به وزارت راه و شهرسازی داده شود. بنابراین برخی شروط این طرح قابل تغییر خواهد بود.»
حداثر کمک دولت به اقشار کم درآمد
معاون وزیر راه و شهرسازی تاکید کرد: «در حوزه خدمات، چند مصوبه روشن وجود دارد که یکی از آنها تخفیف ۳۰ تا ۱۰۰ درصدی برای صدور پروانه ساختمانی است. برای گروههای کم درآمد، میزان این تخفیف ۱۰۰ درصد خواهد بود.»
معاون وزیر راه و شهرسازی در پاسخ به مبلغ وام و میزان یارانه‌های دولتی طرح جهش تولید و تامین مسکن گفت: «درصدد هستیم تا حداکثر کمک‌های دولت برای دهک‌های اول تا سوم اختصاص پیدا کند. این پیشنهاد به شورای عالی مسکن ارائه شده و امیدواریم به نتیجه برسد. هم از نظر پائین بودن نرخ سود بانکی برای دهک‌های اول تا سوم و هم از نظر مصالح و خدمات فنی مهندسی بیشترین کمک انجام می‌شود.»
تامین منابع مالی پروژه‌ها از طریق بورس
محمودزاده با بیان اینکه قصد ورود جدی به بازار سرمایه وجود دارد گفت: «هدف این است که منابع مالی پروژه‌ها را از طریق بورس محقق کنیم. موضوع دوم ضمانت‌های اجرایی و تکالیفی است که برای همه دستگاه‌ها لحاظ شده است. همه مسائل مرتبط با تولید مسکن انبوه مناسب خانوارهای متوسط و کم درآمد دیده شده که انشاءالله با همکاری همه دستگاه‌ها، شاهد تولید مسکن انبوه خواهیم بود و پس از تصویب شورای عالی مسکن روش‌های اجرا به اطلاع عموم می رسد.»
طرح جهش مسکن تورم‌زا نیست
آقای محمودزاده، درباره صحبت‌های رستم قاسمی، وزیر راه و شهرسازی مبنی بر اینکه ساخت یک میلیون مسکن سالانه تورم‌زا نخواهد بود، گفت:« زمانی با تورم روبه‌رو می‌شوید که خلق پول صورت بگیرد. در حالی که تولید مسکن از تامین مالی متقاضیان و منبع دوم تسهیلات بانکی صورت می گیرد. ۳۶۰ هزار میلیارد تومان سالیانه که برای این پروژه در نظر گرفته شده، در مقابل ۲۰۰۰ هزار میلیارد تومان تسهیلات بانکی که هم‌اکنون پرداخت می شود رقم قابل ملاحظه‌ای نیست.»
او ادامه داد: «از سوی دیگر طبیعی است که با توجه به کسری مسکن باید جبرانی داشته باشیم تا به یک تعادل برسیم. تامین مالی طرح جهش تولید مسکن از طریق چاپ پول نخواهد بود. حدود ۷۰% منابع، به بخش مصالح ساختمانی تزریق می‌شود و ۳۰% فقط دستمزد است. اگر این تسهیلات را در نظر بگیرید، بیش از ۲۳۰ هزار میلیارد تومان به صنعت تزریق می شود، یعنی همان جایی که اقتصاد مثبت و مفید است.»
تامین ۱۲۰ هزار هکتار زمین
معاون وزیر راه و شهرسازی درباره تامین زمین طرح جهش تولید مسکن گفت:«حدود ۶۰ هزار هکتار از منابع طبیعی و ۶۰ هزار هکتار توسط سایر دستگاه‌ها، برای طرح‌های مسکن دولتی اختصاص یافته است. ما نیاز ۴ میلیون مسکن را تامین کرده‌ایم که در روزهای آینده به استانداران ابلاغ می‌شود.»
محموزاده با بیان اینکه یارانه برای طرح جهش مسکن تعیین نشده است افزود:« ردیف‌های بودجه حدود ۴۵۰۰ میلیارد تومان برای تامین مسکن دهک‌های پایین در نظر گرفته شده است. مسئله این است که تمام اقدامات از طریق ساختار وزارت راه و شهرسازی انجام می‌شود که براساس قانون در صندوق ملی مسکن می‌آید که قابل رصد و گزارش‌گیری باشد. از محل مالیات‌های حوزه مسکن، زمین و مستغلات به درآمدهای صندوق می‌آید. اقساط بازگشتی مسکن مهر، محل مشارکت، خیرین یا ردیف‌های از این شکل جزو منابع صندوق است که بتوان تسهیلات ارزان قیمت در اختیار گروههای مختلف درآمدی قرار داد.»
قیمت خانه‌ها طبق نرخ تمام شده خواهد بود
معاون وزیر راه و شهرسازی درخصوص قیمت واحدهای طرح جهش تولید مسکن گفت: «قیمت واحدهای طرح جهش تولید و تامین مسکن براساس نرخ تمام شده است. در حال حاضر نمی‌توانیم قیمت‌های قطعی را اعلام کنیم چرا که با توجه به نرخ بازار خواهد بود. دولت سازنده نیست و در تمام طرح‌های حمایتی، فقط تامین‌کننده زمین، تسهیلات و در بهترین شرایط تسهیلات ارزان‌قیمت و خدمات است.»
او ادامه داد:«برای شهرهای زیر ۱۰۰ هزار نفر تا آنجایی که امکانش هست، زمین در اختیار گروههای دو تا سه نفره قرار می‌دهیم. پروژه‌های بیش از ۱۲ واحد به صورت انبوه‌سازی انجام می‌شود که به نمایندگی از مردم کارگزارانی تعیین می‌کنیم که مدیریت کنند.»
ملاک ساخت، نظام فنی و اجرایی است
محمودزاده با بیان اینکه ملاک کار، نظام فنی و اجرایی کشور خواهد بود تاکید کرد:« ما یک نظام فنی اجرایی در کشور داریم که هر پروژه عمرانی براساس فهرست بهای سازمان برنامه و بوجه برآورد قیمت و نرخ پایه برای آن تعیین می‌شود. هر سه ماه یک بار، سازمان برنامه و بودجه، تعدیلی را اعلام می‌کند که این تعدیل الزاما مثبت نیست. ممکن است اگر شرایط اقتصادی بهتر باشد، کمتر شود. عدد پایه بر مبنای سه ماهه دوم سال ۱۳۹۹ به میزان ۲.۸ میلیون تومان لحاظ شده است.»
معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: «یک ادبیات مصطلح در نظام پیمانکاری و یک ادبیات مصطلح بین انبوه‌سازان وجود دارد که ترجیح می‌دهند با یک رقم فیکس قرارداد ببندند ولی مبنای ما اعداد سازمان برنامه و بودجه است. برخی پیمانکاران، با این ادبیات مانوس هستند و مشکلی هم با آن ندارند. ما نمی‌خواهیم پیمانکاران متضرر شوند. وزارت راه و شهرسازی هم باید حافظ منافع مردم باشد تا با حداقل ممکن این واحدها به مردم واگذار شود.»
او در بخش پایانی صحبت‌هایش گفت:« تامین به‌موقع آورده و رعایت برنامه زمان‌بندی توسط سازندگان، در قیمت تمام شده تاثیر می‌گذارد. اگر در زمان مقرر به اتمام برسد حداقل تنش قیمتی را خواهیم داشت.»
منبع: ایسنا
