مصطفی قلی خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک با توصیه به مالکان برای پائین آوردن قیمت مسکن گفت: «بازار نه تنها ظرفیت پرش و رشد قیمت مسکن را ندارد بلکه بسیاری از نرخ‌های فعلی هم نامتعارف است و نمی‌شود که هرکس هر قیمتی دلش خواست، برای آپارتمان خود تعیین کند؛ نرخ‌های موجود در سامانه‌های ملکی باید توسط دستگاه‌های ناظر رسیدگی شود.»
آقای قلی‌خسروی ادامه داد :« بازار مسکن ظرفیت رشد بالای قیمت را ندارد؛ زیرا به لحاظ کاهش شدید قدرت خرید متقاضیان، معاملات به شدت کاهش یافته است. اگر بعضی مالکان یا سازندگان دلشان می‌خواهد واحدهای خود را با قیمت‌های نامتعارف به فروش برسانند، باید بگویم از این خبرها نیست.»
رشد قیمت مسکن نه؛ شاهد ثبات هستیم
رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به حکمران شدن ثبات در بازار مسکن افزود: «بازار مسکن در حدود چهار سال اخیر، متاثر از تورم عمومی دچار جهش قیمت شده و در حال حاضر به ثبات و آرامش رسیده و در مهرماه نیز معاملات کساد است.»
او ادامه داد:« نوسانات جزیی ماهیانه طبیعی است؛ اما نمی‌توان انتظار داشت قیمت‌ها مجددا پرش کنند. بنابراین به کسانی که در سایت‌ها و اپلیکیشن‌ها، نرخ‌های کاذبی برای آپارتمان‌های خود می‌گذارند، توصیه می‌کنیم اگر قصد فروش دارند قیمت‌های پیشنهادی را پائین بیاورند تا هم خودشان بتوانند به پول برسند و هم متقاضیان مصرفی، خانه‌دار شوند.»
قیمت‌های بالا، در ظاهر است
خسروی درباره قیمت‌های پیشنهادی که در مناطق شمالی تهران ارائه می‌شود گفت: «متوسط قیمت هر متر خانه در منطقه یک، بین ۶۰ تا ۷۰ میلیون تومان است. لذا قیمت‌های بالای ۱۰۰ میلیون تومان فقط در ظاهر است و با این نرخ‌ها خرید و فروش بسیار به ندرت انجام می‌شود.»
او ادامه داد:« وقتی از میانگین حدود ۷۰ میلیون تومان صحبت می‌کنیم، یعنی ممکن است واحدهایی با نرخ متری ۵۰ میلیون تومان تا نهایتا ۸۰ میلیون تومان فروخته شود. عجیب است که مالکان در سایت‌ها، قیمت‌های ۱۵۰ میلیون تومان در هر متر مربع تعیین می‌کنند. این رویه در سامانه‌های ملکی باید توسط دستگاه‌های ناظر رسیدگی شود.»
تاثیرگذاری طرح جهش تولید مسکن
آقای قلی خسروی درباره تاثیرگذاری طرح جهش تولید مسکن که ثبت‌نام آن آغاز شده، گفت: «این برنامه‌ها قطعا در بلندمدت موثر است و می‌تواند به کنترل بازار املاک کمک کند. اما به هر حال باید در نظر داشت که ساخت و ساز بین ۱.۵ تا ۳ سال طول می‌کشد و توقع اینکه سریعا نرخ‌ها در بازار مسکن پایین بیاید، مقداری دور از ذهن است.»
او ادامه داد:« جدا از اثرات اقتصاد کلان بر بازار مسکن، افزایش عرضه و ساخت و ساز می‌تواند به ساماندهی این بازار کمک کند. بنابراین دولت و مجلس، مسیر خوبی را انتخاب کرده‌اند.»
رئیس اتحادیه مشاوران املاک همچنین در خصوص طرح اجاره‌داری حرفه‌ای گفت:« همین که مردم می‌بینند برنامه‌هایی در بخش ساخت و ساز به منظور اجاره یا واگذاری به صورت مالکیت وجود دارد، در کاهش انتظارات تورمی موثر است. اما همانطور که گفتم حوزه مسکن، یک حوزه دیرپذیر است و اثرگذاری طرح‌ها با فاصله زمانی خود را نشان می‌دهد. بازار مسکن مثل طلا و ارز نیست که یک شبه بالا برود و یک شبه پایین بیاید.»
نقش مشاوران املاک در بازار مسکن
خسروی نقش مشاوران املاک در بازار مسکن را در جهت کاهش قیمت‌ها دانست و گفت: «وقتی یک نفر خانه خود را برای فروش به مشاور املاک می‌سپارد، اولین چیزی که مشاور به او می‌گوید این است که آیا امکان تخفیف وجود دارد؟ اگر قیمت خانه بالاتر از عرف منطقه باشد، مشاور به مالک می‌گوید که نمی‌توانم با این قیمت خانه شما را بفروشم.»
او با اشاره به تمایل مشاوران املاک به افزایش معاملات مسکن گفت:« طبیعتا یک مشاور املاک می‌خواهد معاملات در بازار مسکن افزایش یابد تا به کمیسیون خود برسد و به هیچ عنوان افزایش قیمت برای او ملاک نیست. لذا صحبت‌هایی که بعضا در خصوص نقش بنگاه‌داران در گرانی مسکن عنوان می‌شود فاقد اعتبار است و کارشناسی شده نیست.»
منبع: ایسنا
